冠领律师事务所：商铺租赁后，符合约定将返还押金

　　2013年4月28日，陈兴华(文中人名和地名均为化名)与荣国昌签订《商铺租赁合同》。合同约定，陈兴华将商丘市商业街地上二层商铺A-18出租给荣国昌用于经营，租期为10年，自2013年5月1日至2023年4月30日，从实际交付商铺钥匙时间计算;租金前三年每年1.5万元，每三年按10%复利式增长;押金4000元，合同期满后，在荣国昌不欠陈兴华任何费用，房屋设施完好无损的情况下押金全部退还。涉及房屋租赁合同纠纷，联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　首先，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。关于本案是否已过诉讼时效，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案依据双方签订的《商铺租赁合同》，退还押金的前提为不欠任何费用及房屋完好无损，在满足上述条件时若未退还押金，则要求退还押金的一方的权利开始受到损害。在此之前尚未满足合同约定的退还押金的条件，尚未满足诉讼时效的起算条件，因此本案未过诉讼时效。

　　其次，陈兴华是否应当退还押金?根据《民法典》规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。”《商铺租赁合同》第8条约定合同期满后，陈兴华在荣国昌不欠任何费用，房屋设施完好无损的情况下，应押金全部退还。本案中，荣国昌虽擅自将商铺进行改造，但陈兴华在未要求其将商铺恢复原状的情况下，将商铺另行出租的行为，系违反合同约定。

　　最后针对欠付租金，荣国昌已向陈兴华表示履行付款义务，并当庭以现金方式将欠付租金及物业费支付给陈兴华，陈兴华仍然拒收，应视为其为自己的利益不正当地阻止返还押金的条件成就，应认定返还押金的条件已成就，故最终法院判决，陈兴华应当向荣国昌返还商铺押金。

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　　撰稿人：李文利

　　审稿人：许志颖

　　类型：网站原创