交付定金后遭房东毁约，购房人会不会钱房两失？

　　2021年12月，石家庄的刘女士通过房屋中介公司与白女士签订了房屋买卖合同，购买白女士位于锦绣大道(化名)的一处房产。按照合同约定，刘女士向中介公司支付了1.5万元中介费，又向白女士支付了1万元定金。然而，正当满心欢喜的刘女士等待着走接下来的房屋过户手续时，却被中介告知白女士的房子不卖了。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　刘女士想不明白，怎么签了合同的事还能说变就变?但白女士既然选择不卖房，自己也不能强买。但是按照合同约定，如果房东中途毁约或者由于房东的原因导致合同交易无法完成，在毁约之日起两日内，房东应返还合同标定的购房定金，同时赔付合同定金数额的违约金。关于中介费也写得很清楚，若因当事人一方的行为导致合同无法履行的，视为违约，造成的损失由违约方承担。所以刘女士认为她之前交付的中介费和定金应该全额退给自己。

　　然而，时隔多日，刘女士也没有收到应退还的钱款。面临钱房两失的刘女士将此事告知媒体，打算借用媒体的力量来维护自己的权益。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　记者首先联系了中介，中介称既然事情没有办成，中介费是肯定会退的。到此答复后，记者又联系到房东，电话中房东称自己50多岁了，看合同眼花，也不愿意看合同中的小字，是在中介的催促下才签订的合同，签完合同当天晚上便已后悔。随后，记者又对其解释了合同中的违约条款，告知房东依据合同应退还定金和违约金，但目前刘女士表示只需要退还定金即可。房东表示愿意退还，但称有5000元定金在中介处，需要中介退还后，才能退给刘女士。

　　目前，刘女士支付的中介费得以顺利退还，而定金之事仍旧悬而未决。

　　律师说法：

　　签了合同，隔天反悔，究其根本还是对合同效力不够重视。合同效力，是指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其约定条款的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同的法律约束力。本案中，刘女士、房东和中介公司已经签订了一份合法的合同，产生了法律约束力，那么在房东毁约时，就应承当违约责任。

　　依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，虽然本案中刘女士只要求房东返还定金，但我们应知道刘女士是有权要求房东退还定金并支付违约金的。目前，房东仍未退还刘女士相关费用，刘女士可以运用法律维护自己的合法权益。

　　我国传统历来讲究诚信，在当前经济背景下，契约精神更显重要。签订合同不是儿戏，履行合同不能随意，在落笔签字的那一刻一定要考虑清楚，不要仓促签订，否则事后再反悔，可能会造成更大的损失。更多律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C