冠领律师事务所：租房合同押金一去不回？法院可不支持

　　租赁合同中约定不能转租，但转租后房东却没有阻止，过后还能在以违约为由划扣押金吗?今天我们一起来看一起冠领律师事务所律师遇到的案例，一起了解一下此类租赁合同纠纷案例律师会如何处理。

　　案例故事：

　　2017年，张毅(文中人物均为化名)与展辉房地产开发公司签订了商铺租赁合同，约定将展辉公司的一处商铺租赁给张毅用于经营水果超市，租期一年，此外，张毅还按照要求交纳了履约保证金3.2万元。

　　2019年3月，因生意不好，张毅将该商铺转租给陈佳经营奶茶店，陈佳支付了转让费及相同的履约保证金给张毅。

　　2021年2月，展辉公司将该商铺出卖给了第三人王强，而陈佳的租约到期后，因续约事宜未达成一致，双方未续签租赁合同，王强要求陈佳返还房屋，而陈佳要求其归还保证金却未果。

　　于是陈佳将展辉公司与王强告上了法院，要求双方归还履约保证金。

　　而展辉公司辩称：在租赁合同中，双方约定在租赁期内，承租人不得擅自转租，否则应承担违约责任，公司有权直接抵扣该保证金。

　　那么，展辉公司的说法合理吗?

　　法院审理后认为：

　　在这起租赁合同纠纷中，双方虽约定承租人不得擅自转租，但根据《民法典》的相关规定，出租人在承租人转租房屋后6个月内未提出异议的，视为同意转租。

　　此外，展辉公司主张抵扣保证金的，应当在抵扣发生的3日内书面告知承租人，否则该抵扣行为无效。

　　最终，法院判决展辉公司返还陈佳履约保证金3.2万元。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创