开发商承诺可加装二层，业主实施却遭物业阻止，谁来承担赔偿责任

　　自己买的房子，装修要经过物业公司同意，相信这事很多人都不理解，但其实有法律依据。

　　2019年，刘爽偶然间看到诚泰地产(化名)做的某楼盘的广告。实地参观时，销售人员带她看了一套装修成loft格局的样板间，并介绍称这套公寓是商业用房，层高足够，可以装修成楼下当工作室，楼上居住的户型，特别适合从事个体服务行业的业主使用，非常方便。刘爽(文中人物均为化名)是一个理发师，手艺不错，很多顾客都慕名来找她做发型，工作几年后她积累了一批熟客，便盘算着自己开个美发工作室，做自己的老板。

　　这下正戳中了刘爽的需求，于是很快刘爽便掏空积蓄支付首付买下了这套房屋，准备实现自己的创业大计，但事情的进展却不像预期的那样顺利。

　　装修开始前，刘爽按规定向物业提交了两层的装修图纸，准备办理装修开工证，然而物业的工作人员却告知说不能做成两层，提交的装修图纸只能是一层，否则将不予办理开工证，同时保安也将阻止装修队进入。

　　工作室开始正常营业后，刘爽也慢慢腾出了维权的时间，将物业公司告上了法院，请求法院判决物业公司支付其装修损失费，以便她重新装修二层的隔断。眼看着开业在即，刘爽实在拿不出钱和精力与物业干耗，无奈之下，她只得暂时先装修成一层。

　　刘爽认为，购买房屋时，开发商声称可以隔断成两层loft，营销中心也有相同的样板间，同时，小区内也有不少业主将房屋装修成了两层，但物业却阻止自己装修成两层，侵犯了自己对房屋的使用、处分权，还平白损失了至少60平方米的房屋面积，因此，物业公司应当进行赔偿。

　　而物业公司却辩称，其作为案涉房屋的物业管理单位，有权依法履行相应的管理义务。刘爽购买的是商业用房，但装修时却称要装修二层用来居住，这种行为将改变房屋的用途和结构，也增加了楼板的负担，其有权进行制止，同时小区内其他装修成两层的业主，物业也都进行了举报，只是暂时还没有处理结果。

　　法院审理后认为：刘爽虽然是案涉房屋的业主，但其行使权利不得危及建筑物的安全，其要求在室内装修二层的行为将对该建筑的承重结构造成一定的危险，因此应当经过相关部门的批准方可进行，如未经批准，物业公司有义务予以制止。

　　最终，法院判决驳回了刘爽的诉讼请求。

　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》第6条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得进行搭建建筑物、构筑物。第17条规定，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人违反规定的，应当立即制止。因此物业公司是有权对业主的装修行为进行管理和限制的。律师提醒：

　　此外，像本案中的这类改变房屋结构的装修，在我们的日常生活中还有不少，例如封闭开放式阳台等，此类装修活动根据情况也是需要经过城市管理部门审批才能进行的，作为装修人一定要注意了解清楚。

　　与此同时，刘爽想要加装二层的诉求，也可以向规划部门提出申请，如未获得审批，还可以虚假宣传、违约等事由，要求开发商对其损失进行赔偿。

　　撰稿人：赵静

　　文章类型：原创C类

　　审核人：张冠彬