冠领律师事务所：母亲好心帮女儿卖房，女儿事后拒绝追认，这可怎么办？

　　房屋买卖是大事，许多房屋在买卖时会有第三方忙着牵线搭桥，但如果签订居间协议后，产权人却不同意，无法完成房屋买卖交易，责任谁负?更多问题法律咨询，请联系冠领律师事务所进行律师咨询。

　　张华(本文均为化名)最近打算买房，通过某中介公司推荐房源，他看中了一套三居室。这套房屋的产权人为王琦，但看房时王琦并不在现场，王琦的母亲直言自己可以代女儿做决定。因双方沟通愉快，张华与王琦的母亲和中介公司很快签订了房屋买卖居间协议，约定张华购买系争房屋，房价为290万元。

　　签订协议当日，张华支付给王琦母亲定金5万元，王琦母亲出具收条并出具《承诺书》，承诺若产权人及家庭成员不同意居间协议，由其承担协议中的违约责任。

　　本来以为买房一事就此尘埃落定，张华也没有再继续看别的房子。谁知，两天后张华却接到了王琦母亲的电话，她声称女儿王琦不同意以此价格买卖房屋，双方无法如约签署合同。

　　同时，王琦母亲提出可以赔偿张华1万元解约金，或者房屋加价至300万元。张华认为，双方已经签订居间协议，不应再更改价格，表示拒绝。因双方未能达成一致，张华诉至法院，要求维权。

　　审判时，张华称，王琦的母亲携带产权原件到场签订居间协议，故其有理由相信王琦的母亲有权代表王琦签订协议。张华请求判令王琦及其母亲共同承担违约责任，即双倍返还定金10万元。

　　王琦辩称，她从未委托母亲代理涉案房屋的买卖事宜，更未委托母亲签订房屋买卖居间协议。

　　法院认为，王琦作为系争房屋的权利人，对房屋享有占有、使用、处分、收益等一切排他权利。王琦明确拒绝追认其母亲代签订的房屋买卖合同居间协议，其母亲行为系无权代理行为，对王琦不发生效力，由行为人自己承担责任。最终法院判决，王琦母亲应根据此前出具的《承诺书》，双倍返还定金，支付张华10万元。

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　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：网站原创

　　审核人：霍佳佳