邻居违建导致房产跌价能找物业赔偿吗？

　　王先生拒不支付物业费，被物业公司告上了法庭，但王先生拒交物业费并不是毫无来由的，事情还要从王先生的邻居说起。更多律师咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　2016年，王先生购买了某小区的商品房，满心期待着住在新房子里的美好生活。可在2018年收房时，王先生发现邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占用了一米多的公共通道，不仅房门一开就挨到自己家，还破坏了消防、通信、水电设施。看到此场景，王先生真是气不打一处来，当即拒绝签收。

　　房地产商多次与他沟通，说这事找小区物业就能解决，为了能早日拿到房产证，王先生最终还是签字收了房。随即，王先生找到小区物业反映情况，物业公司也及时向行政执法部门进行报告。多方沟通后，邻居也表示愿意配合王先生将违建部分恢复原状。

　　验收当日，王先生发现即便已被“恢复原状”，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分，且经过整改的墙面凹凸不平，粉刷色差很大。王先生非常不满意，认为是物业没有处理到位，由此拒绝支付物业费。2019年，王先生把该房卖给了别人，依据当时周边房价，王先生亏了10万余元。

　　物业公司多次找到王先生，要求其支付一年物业费。但王先生认为小区物业作为一个有偿的服务机构，有监管业主行为的义务，自己的房子卖亏了10多万就是因为小区物业在业主违建时没有尽到阻却义务，所以应当承担自己的部分损失。

　　双方各执一词，为彻底解决此事，物业公司将王先生告上了法庭。

　　法庭上，物业公司称其对违建一事积极跟进，也通知相关部门进行干预，违建业主在其劝说下，也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。至于恢复原状后仍占据13厘米左右宽的楼道位置，是因为原来位置无法安装，且针对此情况，也曾与王先生沟通过，王先生也同意此事，只是没有形成书面协议而已。物业公司已经尽了应尽的义务，王先生应当支付物业费用以及逾期付款违约金。

　　法院经审理认为，涉案事件经王先生反映后，物业公司已经积极回应，制止了王先生邻居的违法行为，并整改了违法状况，已经尽到相应的义务。虽然因物业公司没有在一开始时制止，其服务存在一定瑕疵，但并不属于严重违法或违约的情形，因此王先生不得以此为由拒付物业费。最终法院判定王先生支付给物业公司物业费以及逾期付款的违约金。

　　小区物业作为小区的“管家”，虽然有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，但并没有执法权，因此对于类似文中提到的业主违规搭建问题只能加以劝导、提醒，向行政执法部门进行投诉，因此权益受损的业主以拒交物业费来表达自己的不满，并不是理性的做法。

　　那么权益受损的业主应该怎么办呢?

　　一方面可以与违建业主沟通，如果谈不拢可以找业委会、社区调解或是向物业征询解决的办法。另一方面也可以请求行政执法部门监管。当然也可以直接以违建业主侵权为由提起民事诉讼。更多律师咨询，请联系北京冠领律师事务所进行律师咨询。

　　撰稿人：张萌

　　文章类型：原创C

　　审核主编：张冠彬