冠领律师代理北京朝阳共有物分割纠纷案

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，阎倩律师代理的北京朝阳共有物分割纠纷一案，由北京市朝阳区人民法院调解，并依法出具《民事调解书》，当事人自愿达成协议，约定原告分别向三被告支付补偿款后，三被告将协助原告办理过户手续。

　　2020年11月，吕子明与姐姐、两个哥哥因父母留下的房屋产生纠纷上了法庭，后经法院判决，该房屋为四人共有，并分别占62%、14%、12、12%的房屋产权份额。随后，由于吕子明的姐姐和两个哥哥对吕子明提出的房屋分割事宜不满，四人再上法庭。2023年8月，经法院主持调解，双方自愿达成协议，本案得到一次性解决。

　　2005年8月，吕子明的母亲与世长辞，而父亲也于2018年10月离世，两人只留下了生前所居住的房屋给四个儿女作为念想。最初，吕子明的母亲去世前，将自己所有的该房屋50%的产权份额以遗嘱形式留给了吕子明。但由于父亲并未留下遗嘱，姐姐和两个哥哥对剩余50%房产份额的划分一直存在疑虑，四人没有就房产份额划分问题达成一致，随后便第一次上了法庭。

　　2020年11月9日，法院判决该房屋由四人共有，吕子明与姐姐、两个哥哥分别占62%、14%、12%、12%的份额。面对少于法定继承份额的判决结果，吕子明并没有提出异议，坦然接受了。然而，姐姐和两个哥哥对这个结果并不满意，在其后的一年多时间里，多次向吕子明表达不满，都认为自己获得的份额过少。次数一多，吕子明便有些不胜其烦，思虑过后决定找律师介入，希望通过共有物分割的形式将这个问题彻底解决掉。

　　2022年5月，吕子明来到了北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，专业又细致的阎倩律师接受律所委派承办此案。

　　冠领律师承办此案后，结合此前有关该房屋的法院判决与另外三人的情况了解到，吕子明的姐姐和两个哥哥除了对已得房屋产权份额较少存在不满外，三人与吕子明之间并无其他矛盾。因此，冠领律师认为可以先与另外三人进行协商。征得吕子明同意后，冠领律师与另外三人分别取得了联系。

　　然而，尽管有判决在先，三人仍旧认为自己所获份额较少，如果进行共有物划分也应该得到更多的份额，因而对冠领律师的意见并不配合。协商无果，冠领律师随即代吕子明向法院提交了诉状。在三人均收到法院传票后，冠领律师再次与他们取得了联系，试图进行新一轮的沟通。在冠领律师的不懈坚持下，沟通取得了进展。

　　向三人表达了吕子明希望依照原有法院判决比例进行共有物分割的意愿后，冠领律师还抓住三人希望获得更多补偿并尽量少耗费物力的关键心理，耐心地向他们解释了诉讼程序以及房产评估等情况可能涉及的费用详情。得知具体情况后，三人表示同意对房屋进行分割，但希望能够按照市场价格得到相应的补偿款。此后，冠领律师在与三人持续保持沟通的状态下，根据该房屋的面积大小、所处位置等信息，与当时的市场价格进行了整合对比，并最终估算出了合理的价值。

　　2023年7月，冠领律师将全部证据材料提交给法院后，吕子明向三人承诺将在约定日期前将有关补偿款项支付到账。经过法院主持调解，吕子明的姐姐和两个哥哥接受了调解方案，答应在收到补偿款后协助吕子明办理房屋过户。2023年8月4日，法院依法出具了《民事调解书》。

　　事后，姐弟四人此前因为房屋分割闹僵的关系也有所缓和。除了吕子明的高度赞扬，冠领律师还收到了另外三位当事人的感谢，法理和人情在此案的最后得到了统一。

　　撰稿人：张宏领

　　审核人：董振杰