冠领律师代理北京西城确认赠与合同无效案胜诉

　　作为夫妻共同的财产，丈夫将房屋私自转赠给儿子，妻子对此毫不知情，而《赠与合同》上妻子的签名竟赫然在目。近期，冠领律师代理北京西城一起确认赠与合同无效案胜诉，丈夫在未经妻子同意下单方与儿子签署的《房屋赠与合同》被确认无效。

　　家住北京西城的夏莉与白铭结婚多年，二人育有一子一女，家庭生活十分和谐。2019年，夏莉的女儿因被他人故意伤害导致重伤住院。在夏莉照顾女儿期间，白铭未经其允许，私自将两人所住房屋过户至儿子白禹名下。几个月后，儿子白禹催促夏莉尽快搬离案涉房屋，此时夏莉才知晓过户事宜。无奈之下，夏莉找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，李妍律师受律所指派代理本案。

　　冠领律师在介入案件后与委托人夏莉积极沟通，寻找案件突破口，化被动为主动，在审阅完毕案件材料后，迅速定位争议焦点，并形成办案思路。基于此，冠领律师代理委托人夏莉向法院提起诉讼，请求确认《赠与合同》无效。

　　庭审中，白禹提交了“变更户主申请过程的微信聊天记录”并辩称：房屋过户是母亲夏莉主动提出，条件是请求自己为姐姐支付昂贵的医疗费和律师费。自己成家以来，一直与母亲夏莉事事商量，不存在隐瞒母亲过户的可能性和必要性；且家里大小采买及日常杂务皆由自己一人所购，家庭生活状态长期和睦。母亲称过户事宜未与其商量，是为了和姐姐想将房屋卖掉，故意说谎，请法院驳回原告确认《赠与合同》无效的请求。

　　对此，冠领律师指出：首先，案涉房屋系夏莉与白铭的夫妻共同财产，由双方共同共有，白铭在未经夏莉同意的情况下，擅自赠与房屋给白禹，事后该赠与行为也未得到夏莉的追认。其次，白铭处分该房屋的行为非因夫妻日常生活所需，其转赠行为侵犯了夏莉的财产利益，系无权处分。另外，白禹在进行涉案房屋登记时明知该房屋是父母双方共有仍无偿接受赠与，此行为系父子俩恶意串通不属于善意取得。同时，变更户主申请签字处“夏莉”签名字迹经司法中心鉴定与本人字迹非同一人书写。故应确认《赠与合同》无效，符合事实和法律依据。

　　经审理，法院确认了被告恶意串通过户，损害第三方利益的事实，并采纳了冠领律师的意见。依据《中华人民共和国合同法》相关条款规定，判决确认被告签订的《赠与合同》无效，限期之内将房屋恢复登记至原户主名下。

　　夏莉的确认合同无效案件就此结束，她对判决结果十分满意，并向冠领律师事务所送来了“为民解忧尽职尽责，律师楷模业界精英”锦旗。在这里也提醒大家，夫妻关系存续期间，一方千万不可擅自处分共同财产，否则得不偿失。若您的财产权益受到侵害，请及时进行证据的保留并向专业律师寻求帮助。

　　（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：段光平