冠领律师代理北京朝阳三代人物权保护纠纷案调解成功

　　北京朝阳的霍晴晴从祖父霍建福处购得一处房屋，因房屋中有姑姑的继承份额，双方就房屋折价款迟迟未达成一致意见，霍晴晴便委托北京冠领律师事务所律师代理解决这桩纠纷。近日，冠领律师捋清法律关系与矛盾点，成功促成双方达成调解。

　　北京朝阳的霍建福与妻子凌俊荣育有一双儿女，凌俊荣去世后，霍建福一直居住在两人于婚姻关系存续期间购买的房屋内，遂属于凌俊荣的遗产份额未予分割。他们的儿子英年早逝，孙女霍晴晴与儿媳相依为命。霍建福白发人送了黑发人，看着儿媳拉扯孙女万分不易，决心低价把房屋过户给霍晴晴。

　　霍建福八旬有余，对我国关于继承的法律规定不甚了解。依据我国《民法典》规定，霍建福的女儿霍蔚敏有权依法继承凌俊荣的部分遗产。霍蔚敏认为霍建福和霍晴晴的行为寒了自己的心也违背了法律，要求两人支付自己房屋折价款。但霍晴晴认为霍蔚敏主张的折价款过多，双方因此拉扯多年未解决此事。

　　2022年，霍蔚敏将霍建福、霍晴晴诉至法院，要求他们支付房屋折价款。霍建福与霍晴晴求助到北京冠领律师事务所，冠领律所安排温雨丝律师办理本案。

　　接受委托后，冠领律师依据公序良俗原则和《民法典》继承编的相关规定分析：

　　首先，霍蔚敏作为凌俊荣的法定继承人，在凌俊荣生前尽到了一定的赡养义务，对凌俊荣的遗产享有继承权，霍晴晴、霍建福买卖房屋未通知霍蔚敏的行为存在不妥。

　　其次，针对凌俊荣的遗产份额，她未留下遗嘱、遗赠抚养协议等，依据法定继承规则，霍建福、霍蔚敏以及霍晴晴的父亲对上述遗产应当均分。

　　在冠领律师的释法明理下，霍晴晴和霍建福对案件有了全新认识。但如何确定房屋折价款让双方顺利解决问题呢？冠领律师前往该房屋所在地多家中介公司了解市场行情，并综合网络以及双方主张的价格进行计算。提起诉讼后，冠领律师多次与法官沟通，为了亲情考虑希望能促成双方调解。

　　最终，在冠领律师的不懈努力下，双方达成调解，霍建福、霍晴晴分阶段支付霍蔚敏房屋折价款48万元，霍蔚敏收到全款后将户口从案涉房屋中迁出。

　　如今，三代人的问题已经全部解决，各自回归了正常生活。虽有俗话说清官难断家务事，但遇到家事纠纷难解决，还是要及时寻求专业律师的帮助。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰