冠领律师代理北京西城确认购房合同无效纠纷案两审两胜

　　近日，北京冠领律师事务所代理的北京西城的一起案件迎来胜诉结果，在冠领律师的助力下，两次审判均以胜诉收尾，实现委托人基本诉求的同时，还助其免于承担285万元房屋价款。

　　赵娟是北京朝阳的居民，今年六十有余。赵娟的父母早年间便已离婚，1996年10月，她的母亲赵萍与刘波登记结婚，刘波是她的继父。

　　这之后，赵娟与丈夫便一直照顾两位老人的生活起居，经常在工作之余抽出时间陪伴二老。因孝顺有加，赵娟夫妇多次被当地相关部门评为“孝星”。

　　2019年10月，赵娟与继父刘波签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定刘波将名下位于西城区某处的房屋出售给赵娟，房屋价款为285万元，并于当日将房屋过户至赵娟名下。

　　赵辉是赵娟的胞弟，2020年5月，为解决赵辉儿子的上学问题，赵娟与母亲赵萍签订《赠与合同》，约定赵娟自愿将该房屋赠与赵萍，并办理了过户手续。同年10月，二人再次签订《赠与合同》，赵萍将房屋赠与赵娟，并再次办理过户。

　　令赵娟没想到的是，那之后，弟弟赵辉也萌生了分房子的想法，并撺掇母亲赵萍以各种理由要求她返还房屋，并将她告上法庭。无奈之下，赵娟联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派经验丰富的陈允良律师代理此案。

　　在法庭上，赵萍主张房屋买卖是赵娟主导策划的行为，诱导刘波签署合同，损害了刘波的合法权益，合同应属无效，并指出：涉案房屋是她和刘波的夫妻共同财产，但她对该处分房屋的行为毫不知情；刘波签合同时已89岁，无正常辨别能力，所签合同并非刘波的真实意思表示；房屋买卖合同确定的转让价格为285万元，明显低于市场价。

　　为了帮助赵娟更好地维权，冠领律师在刚接手案件时，便仔细向她询问了相关情况，没有放过任何细节。冠领律师了解到，在2019年10月第一次过户房屋时，赵萍曾与赵娟、刘波二人一起前往不动产过户大厅，但因缺少相关资料，三人便未在当日办理过户。待资料补充完毕，刘波与赵娟次日再次前往不动产过户大厅，并顺利办理过户。由这一事实可知，赵萍对房屋过户是知情并且同意的，这与她在法庭上的陈述明显不一致。

　　冠领律师将这一情况如实告知法庭，并指出赵萍于2020年10月以赠与方式将涉案房屋过户给赵娟，其协助过户的行为也可以认为是对2019年10月过户行为的追认。且赵萍对刘波无正常辨别能力的主张，未能提供证据予以证明，应不予采信。

　　此外，为获取赵娟等人三次变更房产的记录，冠领律师多次到当地房管局调取相关档案，并将其整理成证据向法庭提交。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回赵萍的诉讼请求。

　　赵萍对这一判决不服，又提起上诉。二审过程中，冠领律师不仅重申了相关代理意见，还对《北京市存量房屋买卖合同》的性质加以论证，指出其“名为买卖，实为赠与”，这就意味着赵萍后续也无法再起诉赵娟支付房屋价款，为赵娟解决了后顾之忧！

　　冠领律师的代理意见再次被二审法院采纳，赵萍的上诉被驳回。

　　经过两次审判，冠领律师不仅为赵娟解决了房屋所有权的归属问题，还将合同定性为赠与，使其免于承担285万元房屋价款，全方位维护了她的合法权益！（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：董振杰