出借房屋被霸占，冠领律师代理北京石景山返还原物纠纷案胜诉！

　　姐姐好心出借房屋给弟弟一家居住，却遇上“出借容易，收回难”的困境。近日，北京冠领律师事务所受委托代理北京石景山这样一起返还原物纠纷案。冠领律师综合权衡亲情和利益，以“先礼后兵”的方式帮委托人顺利收回房屋。

　　2003年，江月在北京石景山区购买了一套房屋，准备给父母养老居住。4年后，房屋尚未装修好，江月的父亲便去世了。江月感念母亲孀居孤独辛苦，便把母亲接去同住，案涉房屋被空置下来。某日，江月的弟媳张婉提出想借房居住，给儿子江小凡换个成长环境。江月基于家人情谊，同意了该请求。

　　2008年1月，江月将房屋装修完毕后，弟弟江海一家三口很快搬了进去，这一住就是15年。2023年，江月因生活遭遇变故，需要使用该房屋。她多次与江海一家协商收回房屋，但频频遭到拒绝。江月为此来到北京冠领律师事务所寻求帮助。专业处理民商事纠纷的李旭律师受律所委派承办此案。

　　冠领律师介入后，通过交谈了解江月诉求的同时，也感知到其对家庭情感的重视。基于此，律师决定以“先礼后兵”的方式处理此案，该方案获得了江月的支持。律师先让江月告知江海，目前律师已介入。因他对此无动于衷，律师只能发信息督促江海一家一周内协商解决问题，否则将启动诉讼程序。

　　该信息仍未被理会，心灰意冷的江月决定提起诉讼。于是，冠领律师从两个方向入手指导江月收集证据：一方面收集案涉房屋的房产证、购房合同、收据等材料证明房屋所有权归属；另一方面，为了增加胜算，还需收集江海一家居住在案涉房屋的证据。

　　案涉房屋的相关证件江月都齐备，但证明江海一家居住在该房屋内并不容易。冠领律师先带委托人拨打门禁电话确认屋内有人，再走访街道办事处询问该房屋居住人员情况。在管理人员出具的登记表中可以确定江海一家为该房屋的常住人员。律师全程拍照、录像取证后代江月提起了诉讼。

　　庭审中，江海未出庭，张婉与江小凡母子辩称，江海与张婉已离婚，张婉已搬出该房屋，江小凡不在北京工作，也未住在该房屋中。

　　冠领律师向法官提交了相应证据，并驳斥道，首先，根据房产证等材料可以确定江月为案涉房屋的所有权人，张婉母子也未对房屋的权属表示异议。其次，根据门禁电话的录音和街道办事处的登记情况可以确认江海一家仍居住在该房屋中。最后，张婉母子未提出任何可以继续居住该房屋的证据。因此，案涉房屋应当返还给所有权人江月。

　　法院经过对证据的审理和实地考察，确认了江海一家仍居住在案涉房屋的事实，最终支持了冠领律师的代理意见，判决江海一家限期将案涉房屋腾退并交还给江月。

　　委托人的财产被侵占，冠领律师平衡亲情与利益，选择最适合委托人的方法，步步为营，顺利维权。此次维权的成功，为生活刚遭遇变故的江月带来了许多安慰，她对此结果非常满意。（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平