困扰老人20多年的难题终于解决！冠领律师代理北京顺义分家析产案调解成功

　　2023年7月7日，北京冠领律师事务所律师代理的北京顺义一起分家析产案调解成功。在冠领律师的帮助下，八旬老人李添福与弟弟李添财签下调解协议，拿回了房屋产权和院落使用权，困扰他20多年的难题得以解决。

　　李添福是家中长子，有一个弟弟和四个妹妹。1987年，其父母离世后，兄弟姐妹们就在村委会的见证下订立了一份《分家单》，约定将父母的房屋分为两股，兄长李添福分得主房东侧两间半，弟弟李添财分得主房西侧两间半。然而，1992年时，李添财在未告知兄长的情况下，将这套房屋全部登记在了自己的名下并办理了宅基地证。几年后，李添福偶然得知此事，就多次找弟弟索要房屋产权，但均沟通未果。

　　期间，李添福曾提起诉讼，但因种种原因又申请了撤诉。村委会了解情况后，也组织过调解，但李添财始终认为宅基地已经登记在他的名下，就应当属于他，不同意调解。李添福屡屡受挫，最终决定向专业人士寻求帮助。经邻里乡亲介绍，他来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所委派马思琪律师承办此案。

　　冠领律师与李添福详细沟通后，提出了初步的维权思路，并指导这位老人收集相关证据。在检索相关案例和法律规定，进一步完善维权思路后，律师向法院申请了立案。庭前调解阶段，调解员提出案件涉及到宅基地，可能不在法院的受理范围，在调解时劝解李添福撤诉。对此，冠领律师提出，李添福已经就此纠纷立过案，撤诉后仍未解决问题，现在李添福已有八十高龄，急需解决问题。调解员将律师意见告知法官后，法官采纳了律师意见受理了此案。

　　开庭后，法院主持调解，兄弟二人仍无法达成一致意见，遂进入审判阶段。经审理，法院认为本案涉及宅基地，属于行政纠纷。对此，冠领律师指出李添福的诉求是案涉房屋的所有权及院落的使用权，与宅基地无关，属于民事诉讼受理范围，李添福有权以《分家单》提起分家析产诉讼，请法院依法查明事实，作出公正判决。

　　法院再次采纳冠领律师的代理意见，以分家析产为案由审理此案。而冠领律师在法庭上有理有据的表现也让李添财心中动摇。

　　第二次庭审时，冠领律师依据《分家单》指出李添福本应享有的权利以及李添财无视这份协议，在未告知李添福的情况下，将房屋全部登记在自己名下，侵害李添福权益的事实，并表达了李添福顾念亲情，仍然愿意调解的想法。

　　在冠领律师全面又具有针对性的代理意见下，李添财最终选择让步，接受调解。最终，兄弟二人在法院的主持下，签订了调解协议，确认了案涉房屋归李添福所有，房屋所在的后院由李添福使用的调解结果。至此，时隔二十多年，困扰李添福老人的问题终于得以解决。（除律师外，本文人名均为化名）

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：董振杰