冠领律师代理北京丰台确认合同无效纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张培培律师、魏桂粉律师代理的北京丰台确认合同无效纠纷案，经由北京市丰台区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认房屋买卖合同无效，并判令三被告限期协助委托人办理房屋产权变更登记手续。

　　高艳芳是北京丰台的居民。1958年5月，她与徐胜利登记结婚，二人先后生育三个女儿。

　　2011年7月，高艳芳与徐胜利共出资3.2万元，购买了位于北京市丰台区的一套房屋，并将该房屋登记在徐胜利名下。

　　2022年9月，徐胜利未经高艳芳同意，擅自将该房屋出售给长女与三女，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定徐胜利将该房屋出售给两个女儿，房屋成交价格为100万元。同日，该房屋所有权转移登记至两个女儿名下，二人各享有50%份额。

　　后来，高艳芳偶然得知此事，于是找到丈夫徐胜利与两个女儿询问情况，并提出要求将房屋所有权恢复登记至徐胜利名下。双方经过多次沟通，两个女儿始终不同意这一要求，无奈之下，高艳芳联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派经验丰富的张培培律师、魏桂粉律师代理此案。

　　因徐胜利对高艳芳的要求表示支持，冠领律师接案后，第一时间联系到他进一步了解情况。在与徐胜利的谈话中，冠领律师了解到，买卖合同中虽约定了100万元的售房款，但两个女儿并未支付这一笔款项。经过分析，冠领律师认为该房屋属于夫妻共同财产，徐胜利擅自卖房的行为侵犯了高艳芳的合法权益，在尝试与两个女儿沟通未果后，冠领律师代理高艳芳向法院提起诉讼。

　　庭审过程中，两个女儿辩称，房屋过户是经过一家人商议的，高艳芳对此知情且表示同意，她们并未侵犯高艳芳的合法权益。

　　冠领律师指出，该房屋系高艳芳与徐胜利夫妻二人婚姻关系存续期间购买取得，应属于夫妻共同财产。徐胜利与两个女儿在明知该事实的情况下，仍然通过签订《北京市存量房屋买卖合同》的方式，以明显不符合市场价的对价将房屋出卖并过户，且两个女儿未实际支付购房款，上述行为显然存在恶意串通的故意，损害了高艳芳的财产权益。根据法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，故案涉合同应属无效合同。

　　此外，冠领律师还指出两个女儿未能就“高艳芳知情且同意”的主张提供证据予以证明，应不予采信。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认徐胜利与两个女儿签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效，并判令三人限期协助高艳芳办理产权变更登记手续，将房屋过户至徐胜利名下。

　　本案中，面对拒绝沟通的两个女儿，冠领律师及时提起诉讼，以恶意串通为着力点，准确判断合同效力，维护了委托人的合法权益。若您遇到类似法律问题，可以及时联系冠领，以早日解决纠纷。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平