155万债务诉讼未收回，冠领律师以房屋买卖合同纠纷另案起诉助北京委托人

　　2016年，北京海淀的周淮出借155万元给堂兄，几年来多次催告均未收回，以借贷纠纷起诉、上诉又以失败告终。周淮委托冠领律所代理此案后，冠领律师另辟蹊径，历经重重困难，近日，成功为委托人收回了全部借款。

　　周淮曾在2016年出借155万元给堂弟周子扬，因血缘与情谊的存在，双方并未签订借贷合同、收据等文书。次年，周子扬问周淮是否购买北京昌平区某村的一间房屋，周淮表示考虑，然后就未再答复。2018年，周子扬将这套房屋交给周淮控制，让他收租金。周淮以为这是堂弟还债的一种方式，便理所应当地接受了，并代缴了5年的物业费。

　　2020年，案涉房屋因在征收范围内且不具备相应证件而被强制拆除。此时周淮仅收到了9万元租金，对于他出借的款项而言，不足十分之一。他随之要求周子扬还钱，却多次遭到拒绝，理由是：周淮转账的155万元是周子扬帮他购买案涉房屋的购房款和利息，如今房已交付，交易已达成。周淮以借贷纠纷的名义将周子扬诉至法院。法院因周淮没有足够的证据证明双方存在借贷关系而驳回其诉讼请求。他不服提起上诉，依旧以失败告终。

　　周淮对于这样的结果很不满意，也深深体会到了庭审中孤立无援的无助感，于是来到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所委派了安艳玲律师代理此案。

　　冠领律师介入此案后，发现委托人手里并没有任何新证据，如若按照借贷纠纷申请再审，结果将对委托人很不利。因周淮就案涉房屋支付过物业费，也收取过租金，与案涉房屋形成物权上的权利义务关系，且周淮取得权利与周子扬之间发生对价支付的事实关系，即两人之间存在房屋买卖合同关系。律师及时转变思路，决定以确认房屋买卖合同无效为案由提起诉讼。

　　但证据的缺失依旧是一大难题，在准备好转账记录后，律师调取了之前借贷纠纷一审、二审的卷宗。经仔细查阅，律师发现这两场败诉的经历并非毫无用处，这些材料里有许多确认房屋买卖合同无效的证据，比如案涉房屋在建造时没有取得相应的规划审批手续。这些材料对委托人很有利。

　　冠领律师围绕办案思路整理出充足的证据，随后陪同周淮向法院提起诉讼。此时，又遇上了另一个难题——立案困难。因这起纠纷之前起诉过，并且涉及管辖问题，之前的法院拒绝立案。冠领律师及时改变策略，向案涉房屋所在地的法院另案起诉，成功化解立案困难。

　　一审法院支持了冠领律师的意见，判决周淮与周子扬之间的房屋买卖合同无效，周子扬定期归还155万元。周子扬不满这个结果，提起上诉，冠领律师再一次代理周淮出庭。

　　二审过程中，周子扬表示在2012年曾帮周淮购买案涉房屋，房价140万元，利息15万元。因为加入案涉房屋所在村的文件上也有周淮的签名，所以房屋买卖合同是周淮直接与村委会签订的。

　　冠领律师指出，付款时间和金额不符。如若周淮让人帮忙买房，不可能在4年多以后才转账，并且转账后房屋一直由周子扬夫妻占有，直到2018年才交给周淮，这显然不合理，所以不是周子扬代周淮买房。另外，经鉴定，周子扬所说文书上的签名并非周淮的笔迹，周淮并未签过该文件，与该村不存在房屋买卖合同关系。因此，是周淮和周子扬之间存在房屋买卖合同。因为案涉房屋缺乏相应手续，且为非法占用的集体土地，故该合同无效。

　　二审法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，因违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故案涉合同应属无效，判决驳回起诉，维持原判。

　　155万元款项，委托人催告、诉讼均未收回。冠领律师出马，虽遭遇重重困难，但另辟蹊径，迅速帮助委托人赢得胜诉。同时，委托人非常庆幸寻求了冠领律师的帮助，并多次向律师表达谢意。（文中除律师名外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平