房屋变更登记障碍多，冠领律师助上海青浦法定继承纠纷案调解成功

　　由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，刘稷森律师代理的上海青浦法定继承纠纷一案，经由上海市青浦区人民法院审理，作出（2022）沪xx民初xx号《民事调解书》，判决房屋归原告所有，当事人的合法权益得到最大限度维护。

　　夫妻二人婚后买了房，刚拿到房产证没几个月妻子离世。丈夫想将房产证上妻子的名字变更为自己，却面临着妻子有其他继承人的困扰。冠领律师受托代理此案，经过不懈努力克服重重障碍，成功帮助委托人秦先生与妻子的孩子及父母达成调解协议。

　　秦先生与车女士均是二婚，婚后两人一起在上海青浦贷款买了套房子。秦先生支付了大部分房款，并将房子登记在车女士名下。可是，拿到房产证没多久，车女士就去世了。秦先生想将房子变更登记在自己名下，却遇到了障碍。

　　原来，车女士与其前夫育有一子，这个孩子现在与车女士的父母一起生活。秦先生要想变更房屋产权登记人，需要经过车女士的孩子与父母的同意。秦先生去公证处询问公证事宜，想知道像他这种情况怎么处理，公证处答复必须是所有继承人一起在公证处签字同意。可两位老人已是80多岁高龄，行动很不方便，难免有些折腾。而且，公证处工作人员告诉他，因为房子有房贷，根据相关政策，房子在有抵押的情况下是没办法办理过户的。

　　两位老人倒是很愿意配合秦先生办理房屋变更登记手续，因为秦先生这么多年对他们都不错，老人愿意放弃继承房产的权利，然而车女士的弟弟却一直教唆两位老人去和姐夫争这套房产。如果办理过户手续时间耽搁太久的话，老人可能经不住儿子的催促中途反悔。所以，走公证途径的话，风险很大，而且一时无法实现过户。

　　秦先生多番打听，来到北京冠领（上海）律师事务所咨询对策。冠领律所了解情况之后，立即委派在继承纠纷领域办案经验丰富的刘稷森律师代理此案。通过进一步沟通了解，冠领律师给出详细的应对方案，得到了秦先生的认可。

　　冠领律师在诉讼前，先是征询了车女士父母及孩子的意思，对方均表示同意将份额赠与秦先生。因此，冠领律师起草拟定声明书，写明两位老人及车女士孩子自愿放弃遗产的继承权利，将份额赠与秦先生，然后交由两位老人及孩子确认签字、按手印。准备好相关材料后，冠领律师代理秦先生向法院提起诉讼。

　　由于事先起草好了声明书，上边也有两位老人及车女士孩子确认签字，如此清晰明确的材料使得案件得以顺利进行。冠领律师马上联系法官说明情况，法官表示可以出具调解书，将此事固定下来。

　　最终，各方达成一致调解协议：涉案房屋归秦先生所有，各方就案涉纠纷无其他争议。至此，未对房屋过户时间进行限定，就确保秦先生在还完贷款之后，可以顺利办理过户手续，为委托人秦先生避免了不必要的风险。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：董振杰