出借45万元却被倒打一耙，冠领律师助北京朝阳委托人解决抵押合同纠纷

　　过去几年，林淑珍陆续出借45万元给兄长林建，双方约定用林建的房屋作为抵押，但他一直拖延，不配合办理抵押登记。2022年，林淑珍偶然发现兄长将房屋放在中介平台出售，便找到冠领律所代理维权。近日，这场纠纷在冠领律师的努力下，迎来了胜诉的好结果。

　　2015年，林建患上重病，因无力承担高昂的医疗费用，其便向弟弟林松、妹妹林淑珍各借款30万元，并签订了《房屋抵押贷款合同》及补充协议。双方约定林建去世后，在偿还完借款本息后将房屋剩余价值的50%作为对林淑珍和林松的补偿，且载明：双方共同提出抵押登记申请，办理相关登记手续，接受询问、领取房屋权属证书。但在之后的几年，双方一直未办理抵押手续。

　　2019年，林建再次向林淑珍借款15万元作为医疗费用。此后，林淑珍多次要求林建履行合同约定，配合办理房屋抵押登记，可林建总是以各种理由敷衍、推脱。碍于亲情关系，她最终也没有太过计较此事。2022年年底，林淑珍偶然发现林建悄悄将名下房屋放在中介平台售卖，此举违反了双方签订的合同，也损害了她的合法权益。

　　为此，林淑珍找到北京冠领律师事务所，请求帮她将林建诉至法院，律所委派了专业处理民商事纠纷的黄晋奎律师和赵红雨律师代理此案。两位律师在了解案情的同时明确了委托人的诉求是继续履行合同，要求林建配合办理房屋抵押登记手续。经过对合同等资料的查阅以及对案件事实的分析，冠领律师以林淑珍的诉求为方向形成了清晰的办案思路。

　　因林建随时可能卖房，一旦产权变更，维权之路将更为艰难，所以需要第一时间向法院申请财产保全。两位律师撰写情况说明并带着充分的资料去法院与立案法官进行充分沟通，成功启动诉前保全程序，随后再代理委托人向法院提起诉讼。

　　庭审中，林建否认收到过林淑珍的借款，以此证明合同未生效。林建辩称：“我有医保，无需抵押房产；林淑珍是恶意诉讼，想通过表面合法的方式逼迫我同意尚未去世之时将房产拱手相让，想用几十万拿走价值几百万的房屋，不具备正当利益。”

　　冠领律师向法官提交了两份协议、多次转账的单据、林建出具的收据、房屋挂牌出售截图等证据，证明双方存在借贷关系、钱款已到账、合同已生效、抵押登记未办理等事实。面对林建的各种推诿，冠领律师依托完整的证据链条，从情理、法理的角度一一论证和反驳。这些意见得到了法院的支持和认可。

　　因2019年出借的15万元未签订抵押合同，故最终法院判决林建协助林淑珍在30万元的债权范围内办理案涉房屋的抵押登记手续。

　　好心借钱却被倒打一耙，在冠领律师的努力下，通过诉讼手段成功寻回了一个“公道”，实现了委托人的诉求，她对此结果很是满意。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平