三名委托人各获170万房屋折价款！冠领律师代理北京海淀遗产继承纠纷案胜诉

　　张云生父母去世后留下一套位于北京市海淀区的房屋，哥哥张云虎多年来一直在屋内居住，张云生与另外两名兄姐曾多次要求分割遗产，张云虎均不予理睬。2021年，多次沟通无果的张云生及兄姐，委托北京冠领律师事务所王宁律师、赵红雨律师代理起诉，请求法院判决分割遗产。近日，法院作出判决：张云虎限期向张云生及两名兄姐各支付房屋折价款170万元。冠领律师代理的这起遗产继承纠纷案件至此圆满结案。

　　1998年10月，因商业项目开发，张云生父亲与房地产开发公司签订了一份《拆迁补偿协议书》，其中约定过渡期满后，将张云生父亲安置于一处位于北京市海淀区的房屋。

　　2004年，房地产开发公司在办理相关房屋房产证过程中，与张云生父亲签订了一份《补充协议》，经过公证正式将拆迁安置人确定为张云生父亲。2010年7月，该房屋办理了产权登记，登记在张云生父亲名下，房屋性质为商品房。

　　2012年6月，张云生父亲去世。2013年1月，张云生母亲去世。

　　此后数年，房屋一直由张云生的哥哥张云虎居住，张云生及另外两名兄姐多次要求分割遗产，均未获得回应。

　　2021年，见此事迁延日久的张云生及兄姐，自知已无法通过正常沟通手段来维护合法权益，便一起来到北京冠领律师事务所，向律师寻求帮助。冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在家事法律领域经验丰富的王宁律师、赵红雨律师承办此案。

　　冠领律师仔细分析案件材料，与三名委托人进行了细致深入的沟通，确定了房屋状况及产权变动情况。一切准备就绪后，冠领律师代理张云生等三名委托人向法院提起诉讼，请求法院判决分割遗产。

　　2022年11月，北京市海淀区人民法院公开开庭审理了此案。

　　诉讼过程中，张云虎辩称：涉案房屋并不是遗产，而是由自己出资购买，父亲不过是代为持名；即便涉案房屋是遗产，因对父亲尽到更多的赡养义务，自己占有房屋也合情合理；且张云生等人对房屋价值评估过高，涉案房屋本是回迁安置房，不应按照普通商品房价值来进行评估。

　　对此，冠领律师申请法院委托专业机构对房屋价值进行评估，并指出：

　　1、房屋登记在张云生父亲名下，且当年的《拆迁补偿协议书》也载明张云生父亲为拆迁安置人，张云虎没有证据证明房屋是他出资购买，认定涉案房屋是张云生父母遗产合法合理；

　　2、张云虎称他对父亲尽到更多赡养义务，同样没有证据佐证，各继承人的继承份额应为均等；

　　3、房屋评估程序适当、方法合理、依据充分，应按照评估报告所确认的房屋价值来计算相应房屋折价款。

　　冠领律师准备充分，法院最终也采纳了冠领律师的意见，判决张云虎限期向张云生及两名兄姐各支付房屋折价款170万元。案件至此迎来结局，张云生等三名委托人对判决结果非常满意，冠领律师的专业水平和庭审表现给委托人留下了深刻印象。（除办案律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平