冠领律师代理共有物分割纠纷，帮委托人确权北京西城房屋、收回18万租金

2024年，北京西城的杨云（化名）与姐姐就共有的房屋归属产生纠纷。冠领律师代理杨云提起诉讼，凭借扎实的办案能力，不仅成功确认案涉房屋归其所有，还为其追回18万元租金。

2012年，杨云与姐姐杨柔（化名）共同购买北京市西城区某房屋，登记为按份共有，杨云占40%份额，杨柔占60%份额。该房屋用于出租，租金大多由杨柔收取。2024年，杨柔称双方曾达成口头转让协议，她代杨云还贷款应视为受让杨云份额的对价，要求房屋归她所有，同时对部分租金分割提出异议。杨云不同意姐姐的观点，于是委托到北京冠领律师事务所，希望帮她争取到房屋所有权和合理的租金，她可以支付折价款。律所指派律师张修毅代理此案。

冠领律师迅速梳理案件材料，对租金进行计算，制定应对策略，随后提起共有物分割纠纷之诉，并向法院预交了房屋折价款。

庭审中，冠领律师着重强调不动产权属登记的公示效力，明确双方按份共有关系；针对杨柔主张的“口头转让协议”，律师指出其提交的证据无法证明杨云有转让份额的意思表示。对于租金分割，律师结合多份租赁合同及银行流水等证据，清晰核算出相应租金，并同意扣除合理税款，同时反驳了杨柔的主张。

一审法院采纳了冠领律师的代理意见，判决案涉房屋归属于杨云，杨云向杨柔支付145万余元折价款，杨柔向杨云支付18万元租金。

杨柔不服，随之提起上诉，主张案涉房屋是她婚后购买，属于夫妻共同财产，如今虽已离婚，但她前夫应参与诉讼，一审程序违法。

冠领律师则指出，杨柔的前夫即使对案涉房屋享有权益，也仅在杨柔60%的份额内分割，本案处理结果不影响他的权益，他并非必须参加诉讼的当事人。

2025年8月，二审法院仍支持了冠领律师的主张，判决驳回上诉，维持原判。杨云对此结果非常满意，随即向冠领律师赠送锦旗以表谢意。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰