冠领律师代理河北张家口房屋买卖合同纠纷案胜诉

　　住有所居、住有所乐，是千万家庭共有的“安居梦”。能否买到称心如意的房子直接关系到家庭生活的幸福感。近日，北京冠领律师事务所代理的河北张家口一起房屋买卖合同纠纷案赢得胜诉，冠领律师沉着应对，凭借逻辑清晰、内容完整的证据链，在被告方未到庭应诉的情况下为委托人实现判如所请，成功解除购房合同，挽回损失。

　　2021年5月，赵力来到河北省张家口市一小区售楼部，几经挑选最终确定了一套心仪的房子。月底，赵力与开发商公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，他支付了购房款20万，开发商出具了收据。《商品房买卖合同》中明确约定：出卖人预计在2021年10月31日前，将验收合格的商品房交付买受人，暖气设施在该商品房交付之前建设完毕。

　　转眼到了交房的时间，事情并没有像赵力期待的那样进展顺利。开发商没有按照约定将暖气设施建设好，2021年12月28日，赵力和妻子一起找到开发商负责人协商此事。经过多次沟通，开发商最终同意解除合同，15日内退款，并将当初开具的收据原件收回。

　　原本想着退房退款也算及时止损，可15天过去，赵力仍然没有收到退款。这期间赵力的妻子和朋友多次联系开发商工作人员和总经理，对方仅仅承认合同解除，却依旧拖延退还购房款。万般无奈下，赵力向北京冠领律师事务所求助。“明明违约的是他们，现在也协商一致同意退房，购房款却一直不退，难道损失要我自己承担吗?”赵力对冠领律师详细讲述了自己的遭遇。

　　冠领李冠松律师接办此案后，首先和赵力进行了多次面谈，确定办案思路后也为其详细的进行了讲解。之后迅速展开了证据的收集工作，经过加班加点的细致整理，冠领律师终于完成了对购房合同、交易明细、通话录音、微信聊天记录等所有证据的梳理。

　　庭审中，冠领律师提出：

　　一、被告开发商和赵力已经对退房退款一事达成一致。同时，经住建局咨询得知，该案涉房屋已经售与他人。被告开发商应当及时返还购房款，逾期退款已经违约。

　　二、赵力妻子与被告开发商工作人员的微信聊天记录、通话录音可证实：被告开发商于2021年12月28日已经受理了赵力的退房申请，并将出具给赵力的购房款收据原件收回，承诺15日内退款。赵力朋友与被告开发商总经理的通话录音再次确认：开发商因资金紧张，未能退还购房款。上述证据之间相互印证，能够形成完整的证据链。

　　三、合同解除后，被告开发商未及时退还首付款，给赵力造成了经济损失，应当支付资金占用期间的利息损失。

　　因被告开发商没有到庭参加诉讼，法院依法缺席判决：确定原告赵力与被告开发商公司签订的《商品房买卖合同》于2021年12月28日解除;被告开发商公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵力购房款20万元及资金占用期间的利息损失。

　　冠领律师凭借深厚的办案功底和完整的证据链，圆满赢得了本案胜诉，不仅最大限度地保障了委托人的合法权益，也为更好构建重品质、守诚信的房地产市场贡献了力量。(文中人物除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：段光平