冠领律师代理河北房屋预订合同纠纷案胜诉

2015年12月19日，陈希（文中除律师外均为化名）与河北某房地产开发商签订了《商品房预定合同》。约定的交房时间已过，卖方却迟迟不肯交房，也拒绝退还已付款项。冠领律师事务所王辙西律师代理此案，近日迎来胜诉，成功帮陈希收回已付款项及利息。

在大部分中国人的思想里，房子就代表着家，陈希也不例外。她一直觉得有了自己的房子，就像船儿有了停靠的港湾，鸟儿有了栖息的枝头。平日工作在北京的她，决定在周边河北买一套房子。陈希听说河北某房地产公司的一个项目正在预售，经过仔细的筛选对比和实地考察，对房子的结构、周边环境都较为满意。2015年12月19日，陈希与该房地产公司签订了《商品房预定合同》，并将27.976万元购房定金支付给房地产公司。同时，将首期装修款支付给某装修有限公司。

2017年12月31日，预定合同中约定交房的时间到了，开发商却未按时交房，原定的装修也就此作罢。在开发商的催促下，陈希又在2018年继续缴纳了4万多的房子余款。此时，该项目尚未完工，陈希不知何时才能等来交房的消息，这些钱可是自己多年的积蓄。越来越焦虑的陈希决定放弃购买该房屋，可是开发商认为合同已签订拒绝还款。

她通过多方咨询，找到了冠领律师事务所王辙西律师。王律师经过细心查证，发现双方签订预定合同后并没有签订《商品房买卖合同》，并且该开发商没有房屋的预售许可证。在王辙西律师的建议指导下，陈希把该开发商告上法庭。

在庭审中，律师为争取当事人的权益据理力争。

律师认为，双方签订的《商品房预定合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，该合同应认定为商品房买卖合同。依据相关法律，卖方未取得商品房预售许可证明，因此与买方订立的商品房预定合同，应当认定无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因该合同无效是因开发商未取得商品房预售许可证，有一定的过错，因此冠领律师主张开发商返还首期装修费、购房款32.015万元及赔偿利息损失。

 法院采纳了冠领律师的主张，判决开发商返还其购房款及利息与首期装修费。律师的努力没有白费，为当事人陈希争取到最大的利益保障。

撰稿人：陈婉燕  

审核人：段光平