冠领律师代理北京丰台赠与合同纠纷案两审全胜

在北京市丰台区，马永安夫妇出于对孙女的疼爱，将名下房屋过户给儿子与儿媳，用于办理固定资产评估以便孙女将来留学。双方签订了赠与协议并明确了限制条件，但儿媳后来擅自带孩子离京、提出离婚，并多次侮辱、诬陷马永安夫妇，严重违背约定。2024年，马永安夫妇遂求助于北京冠领律师事务所。冠领律师不负所托，在两次审判中，均帮助委托人守护了合法权益。

在北京市丰台区，马永安夫妇拥有一套位于某小区2号楼608的房屋（以下简称“608号房屋”）。他们的独生子马亮与儿媳董晓芳，于2021年携手步入婚姻的殿堂，并迎来了他们爱情的结晶，一个活泼可爱的女儿。随着孩子渐渐长大，马亮与董晓芳开始筹划她未来的教育之路，希望她能走出国门，接受更广阔的知识熏陶。2023年，为了实现这一愿景，他们向马永安夫妇提出了一个请求：借用608号房屋进行过户验资，以便为女儿办理固定资产评估，为将来的留学之路铺平道路。

出于对孙女的疼爱与对儿子儿媳的信任，马永安于2023年8月的一天，亲笔写下一份《情况说明》，详细阐述了房屋过户的缘由及一系列限制条件，其中最为关键的一条便是：未经马永安夫妇的明确同意，不得擅自处理该房产。马亮与董晓芳在仔细阅读并理解这份《情况说明》后，郑重地签下了自己的名字，承诺将严格遵守其中的每一条款。次日，双方正式签订了《赠与协议书》，马永安夫妇慷慨地将608号房屋无偿赠与了儿子儿媳，并顺利完成了房屋过户手续。然而，这场看似简单的家庭内部房屋过户，却引发了后续一系列纠纷。

房屋过户后不久，马永安夫妇便发现儿媳董晓芳的行为开始背离了最初的约定。她不仅擅自将孙女带离北京，甚至向马亮提出了离婚。期间，董晓芳还多次对马永安夫妇进行言语侮辱和诬陷，甚至闯入马亮家中进行财物破坏，严重违背了《情况说明》中的承诺，也未履行办理固定资产评估的初衷。面对这一系列不幸事件，马永安夫妇在朋友的介绍下，找到了北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过慎重研判，指派张婷婷律师和李冠松律师代理此案。

冠领律师接案后，迅速展开全面而细致的调查工作，精心搜集了委托人家庭间的短信交流截图、微信对话记录、报警备案资料以及现场照片等关键证据，为即将到来的庭审做足准备。

在庭审阶段，冠领律师有力地指出了董晓芳与马亮在房屋后续管理及孩子抚养探望问题上的激烈矛盾，这些矛盾不仅给马永安夫妇带来了极大的精神压力与伤害，更违背了赠与合同的初衷与约定。特别是董晓芳在离婚诉讼中企图分割608号房屋的行为，更是直接违反了《情况说明》中的禁止性条款。因此，冠领律师团队请求法庭撤销赠与合同，恢复608号房屋的所有权至马永安夫妇名下。

法院经过审慎审理，最终采纳了原告马永安夫妇的诉求，判决撤销赠与协议，并命令董晓芳与马亮协助将608号房屋恢复登记至马永安名下。面对一审判决，董晓芳心有不甘，随即提起上诉，声称一审判决存在事实认定错误和法律适用不当，试图将责任归咎于马永安夫妇。然而，冠领律师在二审中再次展现了优秀的专业能力和严谨的法律素养，对董晓芳的上诉理由进行了有力驳斥。

最终，二审法院完全采纳了冠领律师的代理意见，认为一审判决事实清楚，适用法律准确。鉴于董晓芳未能提供有效证据支持其上诉主张，且其过户后的行为确实给马永安夫妇造成了严重的精神损害和财产损失，违背了赠与的初衷和约定，二审法院依法驳回了董晓芳的上诉，维持原判。

本案历经一审、二审，均取得了胜诉结果。这不仅是对马永安夫妻合法权益的有力保护，也是对冠领律师专业能力的肯定。同时，也提醒大家，在处理家庭财产问题时，应谨慎考虑，避免不必要的纠纷和损失。（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：胡玉洁

审稿人：董振杰