冠领律师代理上海嘉定合同纠纷案，助租客挽回35万元

2023年5月，汪鹏从老乡李毅手中转租了上海嘉定区的一家店铺，仅经营半年就被房东以强势手段要求搬离，而“二房东”李毅也拒绝退还相应费用。汪鹏为此求助到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律师经过与两方的多次交锋，整合资料在庭审中据理力争，最终为汪鹏挽回35万元损失。

汪鹏是福建人，在上海工作多年。几年前，经朋友介绍，他认识了同为“沪漂”的老乡李毅和其弟弟李亮。2023年，得知李毅兄弟打算将经营的杂货店转让，汪鹏便想接手。因该店铺是在以李亮名义租用的房子里营业，李毅便向汪鹏承诺，房东不会干涉转租事宜。同年5月，汪鹏和李毅签订了《转让合同》，汪鹏如约支付了63万余元转让费，李毅配合办理了相应手续。

汪鹏接手店铺后，生意还不错，但好景不长。半年后，房东黄女士在店铺门口张贴通知，要求他限期搬离，原因是李亮擅自转租商铺，她要解除租赁合同。汪鹏认为自己是合法租赁，不愿搬离。黄女士随即通过消防举报、投诉市民热线等方式干扰正常经营。汪鹏无奈找到李毅兄弟，让他们扣除必要费用后，退还剩余的转让费，却遭断然拒绝。

汪鹏一时陷入被动局面，只能求助到北京冠领（上海）律师事务所。专业代理民商事纠纷的宋呈律师受律所指派承办此案。

冠领律师介入后，仔细研究了案涉《转让合同》，发现双方除了转租店铺外，李毅还将店内的货物、设备、装修、证照使用权等一并折价转让给汪鹏。律师随后指导汪鹏收集相关证据，但因汪鹏是基于对老乡的信任接手该店铺，转让时的货物、费用都没有明细清单，这为诉讼增添了许多难度。

冠领律师随后找到黄女士沟通。据了解，黄女士出租商铺时在合同中约定了禁止转租，如今李毅兄弟违反了约定，她要收回商铺。虽然房东收回商铺的态度坚决，但律师经过多次协商，最终使其同意汪鹏正常营业至2024年4月再搬离。律师接着又找到李毅兄弟协商退款事宜，同时也了解到转让店铺时的更多细节。经过多次交锋，以及对其他证据材料的收集，可以侧面反映转让的全过程，律师据此对李毅兄弟提起诉讼，要求解除《转让合同》，并退还剩余转让费。

庭审中，李亮认为他未收取转让费，也未签订合同，不是本案适格被告。

李毅则辩称转让合同已履行完毕，店铺、设备、货物都交给了汪鹏，因此不同意退款。

冠领律师提交了许多证据材料，向法官还原了整个转让细节，使其对本纠纷的来龙去脉有一个完整的了解。律师表明，案涉《转让合同》兼具了转租合同和买卖合同的特性，如今合同尚未到期，汪鹏被房东要求搬离，李毅需要退还费用，承担相应责任。而汪鹏的经营状况良好，其在合同期内的预期经营利益也应作为决定退还转让费数额的因素之一。

法院经过审理，认为根据合同的相对性原则，李亮无需承担责任，同时采纳了冠领律师的代理意见，判决确认《转让合同》于2024年4月解除，李毅返还转让费35万元。

从一分不得到最终退回35万元，汪鹏的损失得以顺利弥补。他非常感谢冠领律师的付出，特意向冠领律师赠送锦旗表达谢意！（文中人物除办案律师外皆为化名）

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬