冠领律师代理北京东城用益物权纠纷案，帮助委托人争取到满意房屋补偿款

2024年9月，经北京冠领律师事务所朱哲律师代理的一起用益物权纠纷案，经北京市东城区人民法院调解结案。有了律师的帮助，姑姑黄翠兰（化名）从无到有，成功向侄女黄盈（化名）争取到15万元的房屋经济补偿款。

黄翠兰与黄盈之间的纠纷，源于2001年的一份《危旧房改造回迁安置协议书》。当时黄翠兰作为被安置人之一，获得了对争议房屋的居住使用权，但案涉房屋实际上归属黄翠兰的父亲名下。

这之后，父亲订立遗嘱，写明案涉房屋所有权归二儿子黄盈的父亲所有，又私下里和黄盈做了房屋交易，将房屋过户给黄盈。这样一来，案涉房屋就被黄盈父女彻彻底底地握在手里。

然而，黄翠兰作为被安置人之一，一直居住在案涉房屋中。多年来，黄盈几次三番驱赶姑姑黄翠兰，黄翠兰没办法，对自己是否有权居住也逐渐产生迷茫，这才急忙求助到北京冠领律师事务所。冠领律所指派朱哲律师代理此案。

冠领律师和黄翠兰初次见面，六十多岁的老人对如何维护自己的居住权感到困惑，不确定应以何种案由提起诉讼。冠领律师耐心听取黄翠兰的诉求，建议以“用益物权纠纷”为案由进行起诉，促进案件能够在法律框架内得到有效解决。

确定案由后，冠领律师迅速投入案件的准备工作中。律师仔细搜集整理与案件相关的证据材料，包括《危旧房改造回迁安置协议书》《危旧房改造回迁购房补充协议书》等重要文件，确认黄翠兰确系被安置人。

除了关注房屋情况，冠领律师还了解黄翠兰的家庭情况和亲情基础。得知家人一向和睦，只是房屋引起纠纷之后，律师定下以诉促调的办案方向，期望寓情于理，打动黄盈。

冠领律师代理黄翠兰对黄盈提起诉讼，本案很快开庭审理。庭上，冠领律师指出，虽然黄翠兰并非房屋的所有权人，但作为被安置人，她依法享有对该房屋的居住使用权。

黄盈主张诉讼时效已过，认为黄翠兰的请求超过了法定的诉讼时效期限。冠领律师指出，根据相关法律规定，用益物权纠纷并不受普通诉讼时效的限制，且黄翠兰一直在积极主张自己的权利，因此诉讼时效并未超过。

一计不成，黄盈又声称根据遗嘱，房屋应归黄盈的父亲所有。冠领律师反驳，该遗嘱仅涉及房屋所有权的归属，并未提及居住权的问题。因此，遗嘱并不能成为剥夺黄翠兰居住权的合法依据。

最后，黄盈的父母出庭作证，试图证明黄翠兰从未拥有过房屋的居住权。然而，他们的证词前后矛盾，被冠领律师抓住破绽，其证词并未被法庭采信。

经过冠领律师不断调解，黄盈自知理亏，最终同意了调解方案。法院出具《民事调解书》，确认黄盈应当支付给黄翠兰15万元房屋经济补偿款，而黄翠兰则不再对房屋主张任何权益。

随着城市化进程的加快，房屋产权纠纷日益增多，尤其是涉及家庭成员之间的争议，往往伴随着情感纠葛和利益冲突。寻求专业律师的帮助，通过法律途径妥善解决房屋之争，不仅能有效避免矛盾升级，还能促进家庭和谐，维护社会稳定。

撰稿人：陈娅

审稿人：张冠彬