冠领律师代理上海闵行赠与合同纠纷案调解结案

2021年，上海闵行的李女士患癌后，因法律意识薄弱，禁不住弟弟软磨硬泡，将名下唯一房产赠与他。事后她又打官司想撤销赠与要回房产，一审二审接连败诉。2024年初，北京冠领（上海）律师事务所律师受李女士委托介入本案，厘清法律关系后，变更案由和诉请重新起诉，促成姐弟俩达成和解，李女士如愿收回价值百万的房产。

李女士是五零后，曾有过两段婚姻。第一任丈夫和她离婚后，带走了两人的独子。李女士再婚后又育一子，但这个孩子因患有精神障碍，长期在医院治疗。第二段婚姻结束后，李女士开始了独居生活，名下除了闵行区的一套价值200万的房产外，再无其他财产。

2021年，年近七旬的李女士因癌症病危。她弟弟主动提出只要姐姐相赠名下房产，他不仅会给姐姐养老送终，还会照看她患病多年的的次子。他还不断劝说李女士，其离异后与长子分别多年，如今无亲人照料，死后也无人继承财产，自己才是她唯一的依靠。

李女士本就对赡养、继承方面的法律问题不甚了了，加上当时重病在身，思绪混乱，不但答应将房产过户给弟弟，还自行承担了相关费用。

2022年，李女士的病情好转，经咨询律师，才明白即便她的长子不在身边，次子患病，也依然对她负有赡养义务，未来也能继承她的财产。李女士如梦初醒，方觉不妥，随即要求弟弟返还房产。弟弟一口同意，两人在房产确权中心签订《赠与合同》，约定弟弟将无偿将房产回赠给姐姐。可惜由于限购原因，李女士赠出房产后名下虽无房产，但还占着房产名额，五年内无法办理新的房产过户。

而后李女士的病情再度恶化，这套价值百万的房产或将成为她筹钱看病的唯一指望。她多次要求弟弟签订相关履行《赠与合同》的协议，以求保障。弟弟却一口回绝，姐弟俩发生争执后，弟弟彻底翻脸，还扬言要卖掉该房。

李女士被逼无奈，两次起诉弟弟，要撤销自己当初的房产赠与行为，却以失败告终。

2024年4月，已年满70岁的李女士不甘心就此放弃，辗转委托到北京冠领（上海）律师事务所，冯鑫和侯一诺律师受律所指派代理本案。

经分析李女士败诉的原因，冠领律师发现，她起诉要撤销的是初次将房产赠与弟弟的行为。但实际上她把房产过户给弟弟后，两人之间的这份赠与协议就已履行完毕，不可撤销。

在全面梳理案情后，冠领律师以姐弟俩在房产确权中心签订的第二份《赠与合同》为突破口，代理李女士重新起诉，要求确认该合同效力，弟弟需按约履行回赠房产的义务。

考虑到李女士并非单身，冠领律师建议她可以通过结婚来解决房屋限购问题。李女士与其伴侣商议后也觉得可行，遂办理了结婚登记，进而彻底排除了一切关于限购的障碍。

没想到弟弟被诉后，当即委托律师提起反诉，表示要撤销该《赠与合同》，谎称当初和姐姐在房产确权中心只是为了咨询房产问题，并没有回赠案涉房产的打算。

对此，冠领律师反驳道：首先，李女士此前因受弟弟恶意诱导，才将房屋赠与给他。而后双方又签订案涉《赠与合同》，弟弟应按合同约定，履行配合办理房产过户手续的义务。现在李女士年老体衰重疾缠身，弟弟撤销赠与明显会损害她的合法权益，使其晚年生活失去保障，老无所依。因此，在李女士已满足过户条件的情况下，弟弟不能行使任意撤销权。

其次，冠领律师还援引相关判例，证明李女士的弟弟履行案涉协议，实际属于归还房产。从道德义务上来说，其身为李女士的胞弟，在姐姐重病之际，应尽力帮扶，而不是想方设法地占有亲人的财产。其诱导孤寡老人送出房产，之后拒不归还的行为早已在街坊四邻中引起公愤。该行径是对社会公序良俗的公然破坏，不应得到法律的支持。

法院经审理，采纳冠领律师的意见，协调双方调解。冠领律师经与李女士弟弟及其代理律师多次协商，最终促使他同意履行《赠与合同》，将房产过户给姐姐，李女士答应给他3万余元的补偿。随后冠领律师代理李女士撤回本次起诉，弟弟也撤回反诉。

案涉房产在4年间两经流转，李女士在两诉两败，无计可施之际，求助冠领律师，终到柳暗花明，房产完璧归赵。姐弟俩持续两年的房产纠纷能圆满了结，冠领律师的诉讼思路和其在法庭上的精湛表现可谓功不可没。李女士收回房产后，特向律师赠送锦旗，以表感谢。

撰稿人：骆春燕

审稿人：张冠彬