冠领律师代理上海闵行买卖合同纠纷案胜诉

2023年，张明夫妇与买家陈江夫妇签订了一份房屋买卖合同，但之后因房价下跌，陈江夫妇反悔不愿支付剩余款项。为此，张明夫妇求助于北京冠领（上海）律师事务所。近日，冠领律师的大部分代理意见获法院支持，成功维护了张明夫妇的合法权益。

2023年秋天，上海的房地产市场依然热闹非凡。在上海市闵行区，张明夫妇决定卖掉他们在当地的一套房子，并计划用这笔钱置换一套更大的房产。为此，他们联系了一家中介公司，挂出了这套房源，定价710万元。

同年9月3日，在中介公司的推荐下，同在寻找二手房的陈江夫妇决定购买张明夫妇的这套房子，并与之签订了《房地产买卖（含居间）合同》、《定金协议》及《补充协议》。签约当天，陈江支付了30万元定金。不过，在付款期限临近时，陈江却迟迟没有支付剩余的款项。

原来，签完合同后，经过多方打听，陈江发现同小区同户型的房子售价仅为640多万元，比他们购买的价格低了近70万元。面对这种情况，陈江开始对自己的决定产生了悔意，并试图与张明协商解除合同，但双方未能达成一致。

面对陈江的突然变卦，张明无奈决定向北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派陆文佳律师代理此案。

介入案件后，冠领律师立即与张明进行了深入沟通，了解到张明因陈江的违约行为，导致没有足额的款项按时完成与第三人丁芳的房产买卖交易，由此损失了50万元的定金。

据此，律师分析认为，鉴于陈江给付30万元定金后，未按约支付后期购房款，其行为显属违约，且违约程度已达张明可行使解除合同的权利，于是律师一边安抚张明的情绪，一边向陈江发出了《单方解约告知书》，并向法院提起了诉讼。

法庭上，陈江向法院提起了反诉，并声称在购房过程中存在重大误解、欺诈和显失公平等情形，且因上海市政府出台的房地产政策导致房价大幅下跌，属于情势变更，应免除其违约责任。

对此，冠领律师反驳指出：陈江作为完全民事行为能力人，在签署合同时应当知晓其中的风险和义务。案涉房屋的价格是双方磋商后确定的，且房屋买卖中的价格波动是市场风险的一部分，不能作为撤销合同的理由。

另外，陈江未按约定给付剩余的款项，不仅构成违约，还导致张明损失50万元定金。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，陈江应当支付逾期付款赔偿金以及解约违约金。

最终经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决双方签订的合同于2024年6月28日解除；陈江应支付张明逾期付款赔偿金1.6万元及违约金65万元；张明应返还陈江购房款30万元。对此结果，张明夫妇非常满意，事后特地致电冠领律师以表谢意。（文中人物除律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰