冠领律师代理北京朝阳房屋买卖合同案二审胜诉

2020年12月，北京朝阳的陈悦经房产中介与吴成敏签订《房屋买卖合同》，购进一套房屋。收房时陈悦因发现房屋户型与合同描述不一致、存在私自改建的违约情况，与吴成敏沟通未果而对簿法庭。因诉求略有偏差，陈悦一审败诉，后在冠领律师的协助下更改诉求继续上诉，最终顺利获赔违约金。

2020年12月初，陈悦通过中介公司联系到房主吴成敏，表明购房签订合同的意愿。三方商讨后，将签合同的时间定在12月13日。签署《房屋买卖合同》时，陈悦再三向吴成敏确认合同细节，要求吴成敏出示户型图，但被吴成敏找借口搪塞过去。

2021年4月2日，陈悦将最后一笔房款汇入吴成敏账户中，吴成敏收款后配合陈悦办理了过户手续。按照合同约定，吴成敏理应在一个月内，即5月2日前交付房屋，但到截止日期时吴成敏却拒绝交付。在陈悦催促下，吴成敏拖延至6月20日才予以交付。

然而，陈悦验收房屋时发现房屋内部结构有人为改造的痕迹，实际测量面积也比约定交付面积少0.7平方米。陈悦因此找到吴成敏，让她给个说法。可吴成敏态度不佳，既不承认私自改造且未曾告知的事实，也不愿为此承担违约责任。为维护自身权益，陈悦决定寻求专业人士帮助。经朋友介绍，陈悦求助于北京冠领律师事务所。经律所委派，朱晓凡律师接受委托代理本案。

从延期交房到隐瞒私自改造房屋结构，都属于合同中的重大违约行为，因而冠领律师告知陈悦，她有权要求吴成敏承担违约责任和赔偿损失。出于对原本房屋户型的喜爱，以及对吴成敏不诚信行为的愤慨，陈悦坚持要求让吴成敏恢复房屋原状、继续履行合同。提示陈悦该诉求可能无法得到法院支持后，陈悦却不为所动，冠领律师便代理其向法院提起了诉讼。

尽管吴成敏违约事实明确，但房屋改造部分实际已被并入隔壁住户的房屋面积，法院认为陈悦要求恢复原状的诉求无法达成。2024年2月28日，法院判决驳回陈悦的诉讼请求。

一审受挫后，陈悦恢复冷静，后悔没有听从冠领律师的建议。冠领律师随即定制新的诉讼策略，在法定时间内代理陈悦提出上诉，将诉讼请求更改为要求吴成敏赔付违约金。二审法院接受上诉后，冠领律师立即提出调查取证申请，在法院协助下获取了案涉房屋的准确平面图及室内各区域面积信息。而后，法院组织勘测人员及双方当事人进行现场勘验，确认了吴成敏违约改造房屋结构的真实性。

二审庭审中，冠领律师对合同中违约责任的相关细节一一列明，将合同交由法官确认合法性后，再次申明了吴成敏的违约情况。最后冠领律师表示，陈悦要求继续履行合同的同时，有权要求吴成敏根据陈悦的实际损失承担违约赔偿责任。

经审理，二审法院认可了冠领律师的法律意见。2024年7月29日，法院判决撤销一审判决，改判吴成敏限期向陈悦支付违约金3.5万元。

因为一时固执不听劝解而被迫拉长的诉讼流程终于结束，结案后，陈悦对着冠领律师又是道歉又是感谢。好在亡羊补牢，为时未晚，陈悦在冠领律师的帮助下挽回了损失。（文中人物除律师外均为化名）

撰稿人：张宏领

审稿人：张冠彬