冠领律师代理北京丰台分家析产案胜诉

2018年，王小劲与哥哥因房产分配问题产生纠纷。双方沟通无果后，哥哥将王小劲诉至法院。一审败诉后，王小劲委托了北京冠领律师事务所律师代理上诉。在冠领律师的努力下，2024年9月，二审法院裁决撤销一审判决，并将案件发回一审法院重审。

王大劲和王小劲是来自北京丰台的一对兄弟俩，上面还有四个姐姐。他们的父亲生前于2016年以自己的名义购买了两套房产：一套是位于北京市大兴区的101号房屋，另一套是位于北京市丰台区的301号房屋。起初，本想着两套房子由兄弟俩各分一套，但由于哥哥当时在狱中服刑，所以房子都登记在了弟弟名下，由弟弟一家住在301号房。

2018年，哥哥王大劲出狱，因工作原因，他提出希望用101号房屋来换取王小劲的301号房屋。出于手足情深，王小劲同意了这一换房请求，并与哥哥签订了一份《兄弟协议》，约定301号房屋将由王大劲使用。后来，王小劲又和哥哥口头约定，只要姐姐们配合办理过户手续，自己便放弃对301号房屋的所有权。

然而，事情并没有按照预期的那样顺利发展。就在王小劲准备将房子交由哥哥时，四个姐姐称这房子属于父亲的遗产，不愿配合办理过户手续。无奈，王小劲一直没有将301号房屋交给王大劲。

眼看迟迟拿不到想要的房子，王大劲便将弟弟告上了法庭。一审法院经审理，认为《兄弟协议》真实有效，判决王小劲限期将房屋过户登记到王大劲名下。

不甘这样败下阵来，经过多方咨询，王小劲找到了北京冠领律师事务所，希望由专业律师代理其提起上诉。冠领律所经过研判接受委托，指派於雪琴律师代理此案。

冠领律师接案后，立刻与王小劲深入交流了案情。仔细研究了一审判决后，律师便指导王小劲收集他与哥哥口头约定的录音证据，随后代理其出庭上诉。

庭审中，律师指出：

第一，兄弟俩关于房屋过户的口头约定有录音为证，而一审法院只关注了书面证据，忽略了此条关键的录音证据。因此，案涉《兄弟协议》实质上是附条件的赠与合同，在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力，如今“过户”这一条件并未成就，因此王小劲可以拒绝赠与。

第二，二审中还出现了一些新的情况，两兄弟的姐姐们在二审中明确表示不会放弃案涉房屋的权益，这一变化关系到《兄弟协议》的签订条件、性质、效力及履行等相关问题，使得案件变得更加复杂。因此，二审法院应当将案件发回重审。

最终，二审法院采纳了冠领律师的部分意见，认为本案需要进一步研究处理，最终撤销了一审判决，并将案件发回重审。

本案在冠领律师的努力下，成功获得重审机会。至于后续进程，冠领律师则建议先尝试内部协商，争取探索一个既能维护亲情又能解决问题的办法，协商无果再考虑继续委托上诉。这一建议生动诠释了律师的职业素养与人文关怀，以及律所“为民解忧，不唯利是图”的理念。对此，王小劲特地致电冠领律所以表感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰