冠领律师代理广东深圳返还原物纠纷案胜诉

2023年，广东省深圳市的一对姐妹因一处房屋归属问题起了纠纷。双方沟通无果后，姐姐将妹妹诉至法院。为解决此事，妹妹特委托冠领律师代理应诉。在冠领律师的努力下，2024年8月，法院裁决驳回姐姐的起诉。

在广东省深圳市，近日有一栋四层小楼成为了吴家两姐妹纷争的中心。吴丽与吴芳是姐妹俩。这栋小楼，虽然登记在姐姐吴丽的名下，但房产的实际归属却似乎并不像产权证上登记的那么简单。

根据一份2007年签署的《补充协议书》，楼房的每一层甚至每一套房屋都经过了精细的份额分配。吴丽主张，按照这份协议，她拥有该房屋第三层的所有权，包括其中的302号房。然而，妹妹吴芳及其女儿却一直居住在这套房子里。

吴丽说，她原本是出于亲人之间的关系考虑，才让吴芳母女暂时居住。但没想到，吴芳却对房屋进行了打砸破坏，这让吴丽无法再容忍。于是，她要求吴芳母女立刻搬离并支付从2014年1月1日至搬离之日的房屋占有使用费。

但吴芳对此却有着不同的看法。她提出，自己从1993年起就已经居住在302号房内，打工收入也交由姐姐吴丽保管，并且房子是由一家人共同出资建设的。虽然房子只登记在姐姐吴丽名下，但吴芳认为自己对302号房也享有所有权。

见吴芳坚持不愿搬离，吴丽便将她告上了法院。收到法院传票后，吴芳决定来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所接受委托，指派罗涯文律师、曹焱律师代理此案。

冠领律师介入案件后，深入研究案情，了解到还有一场关于分割案涉房产的诉讼正在同时进行，302号房屋的归属尚未确定，这使得整个案件变得更加扑朔迷离。仔细查阅了该诉讼的相关文件，律师决定以此为突破口，随后代理吴芳母女出庭应诉指出：

从各方当事人的陈述来看，这栋小楼中的各房屋除吴家两姐妹自身使用外，还涉及其他主体居住，各房屋的占有使用人亦随着时间的变化而变化。

再结合本案各方当事人提交的证据来看，这栋小楼的真实权利状态是否与不动产登记簿一致还存在疑问。而且，由于当前房产的归属尚处于诉讼过程中，并未明了，故吴丽的起诉还不具备审理条件，应当予以驳回。

最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，裁定驳回吴丽的起诉。

至此，吴家这场房产纷争暂告一段落。后续，冠领律师还将持续关注案件进展，全方位维护吴芳的合法权益。（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰