冠领律师代理上海浦东确认合同无效纠纷案胜诉

上海浦东的张礼因母亲在去世前私自将名下房产赠与过户给弟弟张仁，于2024年6月委托北京冠领（上海）律师事务所律师提起确认合同无效之诉。2个月后，本案经法院审理判如所请，确认案涉房屋赠与合同无效，为张礼争取案涉房屋产权份额奠定了基础。

现年70岁的老人张礼幼年遭逢家庭变故，母亲王女士带着他与张先生再婚，婚后又生育一子一女，即二弟张仁、三妹张珍。

上世纪70年代，张家在浦东新区一镇上批地建房，正值青年的张礼积极投身新房的建造工程，承担了部分木工劳动。10年后，张礼因家庭矛盾，搬出该房，与父母弟妹等人彻底分开生活。

2023年5月，距张礼的母亲去世一年，张礼才意外得知母亲早在两年前就将上述房屋赠与给了弟弟张仁，并已办理产权过户登记。张礼认为他在修房时出工出力，无论是从房屋贡献还是法定继承角度，他都有权对该房主张相应的权益，因而与该房现在的产权人张仁产生纠纷。

2024年夏，张礼致电求助北京冠领（上海）律师事务所，想要争取该房产权份额。律所研判案情后委派李晓瑞律师代理此案。

冠领律师及时调查了该房的产权登记情况，发现该房在1993年登记农村宅基地使用权时，房屋户主即为张礼的母亲王女士，张礼和弟弟、妹妹、继父等均为家庭成员。2003年，经王女士申请，该房产权正式登记至其名下。

2004年，张礼的继父张先生去世，其生前未立有遗嘱或遗赠协议。所以，该房作为王女士与张先生的夫妻共同财产，在张先生去世后并未及时分割，属于张先生的产权份额至今尚未析出。在这种情况下，王女士将该房产权全部赠与给次子张仁，缺乏一定的正当性。

梳理案情后，冠领律师代理张礼向法院提起诉讼，请求确认被告张仁与母亲王女士于2021年签订的房产《赠与书》《受赠书》无效。

为确保案件最后能顺利执行，冠领律师未雨绸缪，及时向法院申请了财产保全，请求查封张仁名下价值300万元的财产。2024年7月，法院裁定冻结张仁名下相应价值的存款，支持了冠领律师的意见。

在本案正式开庭前，冠领律师收到张仁的答辩意见，对方声称大哥张礼与母亲、继父长期交恶，关系不和，且未对二老尽到赡养义务，其母亲和继父都对张礼失望至极，已将张礼从张家族谱中除名，主张案涉合同系其母亲的真实意思表示，房产赠与合同有效。

悉数张仁的几项答辩意见，实则谈情大于说理。经仔细分析，冠领律师进一步明确了此案的诉讼思路。待正式开庭，律师完全从法律层面出发，指出案涉房产建造于王女士与张先生婚姻关系存续期间，虽然登记在王女士一人名下，但属于两人的夫妻共同财产。张先生去世后，其所属产权份额属于其遗产，王女士无权对这部分房产份额进行处分。

法院审理后，采纳冠领律师的意见，判决确认案涉《赠与书》《受赠书》无效。

确认案涉赠与合同无效，是张礼后续通过继承主张该房产权利益的重要步骤。家事纠纷中的法律与情理常常纠缠不清，冠领律师代理本案时，思路灵活，抓住案件核心法律点，重点突破，助委托人实现了阶段性的胜利。（文中当事人除冠领律师外均为化名）

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平