冠领律师代理浙江嘉兴商品房预约合同纠纷案调解成功

湖南妹子柳燕外出打拼多年，只为有个安稳的家，却不料差点背负高息“首付贷”。为维护自身合法权益，柳燕特来冠领（上海）律所求助。冠领律师沉着应对，成功帮委托人达达成诉求，解除认购合同，该案于2024年4月以调解方式顺利收官。

2022年9月，柳燕逛街时，被浙江嘉兴东宸地产售楼处的精美宣传海报所吸引走进里面。刚到沙盘前，工作人员就迎上来介绍起该楼盘优势，表示现在购房可免费赠送车位。柳燕听后心动不已，可她积蓄不足，连首付都不够。正当柳燕犹豫不决，工作人员称公司可垫付资金让她先交首付，手头充裕后再还钱。

在其热情劝说下，柳燕稀里糊涂签署了《认购协议》，当天支付2万元预付款，憧憬起未来美好生活。次月，东宸地产又要求柳燕支付2.5万元，柳燕虽囊中羞涩，但想着自己即将拥有的房子，还是咬咬牙付了钱。不久，柳燕收到短信验证码，上面赫然写着“首付贷”三个字，她这才发现不对劲。

原来东宸地产根本没有为柳燕垫付首付款，所谓“垫付首付”的承诺不过是对方与第三方贷款公司合作的幌子。实际签约后，柳燕需自行承担第三方贷款的费用和风险，背负高息“首付贷”。柳燕庆幸自己发现及时，不然后果不堪设想，当务之急是拿回购房定金。

故此，柳燕多次前往东宸地产处沟通，要求返还已付款项，但均遭到拒绝。一筹莫展之际，柳燕决定委托冠领（上海）律所彭天茹律师代理维权。

冠领律师介入案件后，迅速展开工作，收集类案作为参照。“首付贷”属于违法违规金融产品，国家调控楼市时明令禁止开发商为购房者提供“首付贷”业务。东辰地产的行为不仅违反金融监管规定，也违背了柳燕的真实意愿。

基于此，律师着手撰写起诉状。依据《民法典》第148条规定，律师对东宸地产的欺诈行为进行深入分析。“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”材料准备就绪，律师代理柳燕向当地法院提起诉讼。

在诉讼程序启动前，对方自知理亏，主动提出调解。调解过程中，律师从情理角度出发，阐述柳燕作为普通购房者的无奈。同时，律师强调东宸地产作为企业，应承担起应有社会责任，而非罔顾企业声誉，采用不正当手段销售促成房产交易。

考虑到柳燕所提供有效证据不足，继续扯皮只会拉长进度，影响债权实现。律师在征求柳燕的意见后，向东辰地产表明愿意作出让步。经冠领律师多番斡旋，双方最终达成调解协议，解除柳燕与东宸地产签订的《认购协议》，东宸地产限期退还柳燕3万元，柳燕自愿放弃余款1.5万元。随后，律师向法院申请对上述协议进行司法确认。

柳燕的经历为广大购房者敲响了警钟，在购房过程中，消费者应保持高度的警惕性，对涉及到重大利益的事项，要进行充分调查和了解再做决定。走出法院的那一刻，柳燕如释重负，这场无妄之灾终于结束了！

撰稿人：凌浩

审稿人：段光平