冠领律师代理广东广州房屋买卖合同纠纷案调解成功

2024年6月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起广东广州房屋买卖合同纠纷案成功调解。经过冠领律师的努力，朱俊豪（化名）需向委托人孟鑫（化名）支付10万元房屋补偿款。

2023年年初，孟鑫在朱俊豪的手中购买了一套位于广州的住房。双方在交易过程中签订了一份正式的《房屋买卖合同》，以确保交易的合法性和双方权益的保障。孟鑫在合同签订后，立即支付了全部的房款。孟鑫想着不久后便能搬进了新居，心中就欢喜不已。

很快，孟鑫搬进新家。可惜，好景不长，随着广州地区进入了梅雨季节，连续不断的降雨给这座城市带来了湿润的气候。在这样的天气条件下，孟鑫发现他新购买的房屋墙面出现了多处明显的开裂现象。这对于搬入新家不久的孟鑫来说，无疑是一个巨大的打击。他感到非常愤怒，认为朱俊豪在出售房屋时，并没有如实告知房屋的真实状况，这种行为在他看来，无疑是一种欺诈行为。

孟鑫无法接受这样的事实，他向朱俊豪提出了终止合同的请求，要求解除房屋买卖合同，退还已支付的房款，并且要求朱俊豪支付相应的违约金，以此来弥补他因房屋质量问题所遭受的损失。

然而，朱俊豪对于孟鑫提出的要求并不买账，他拒绝退房，并且否认房屋存在的问题。双方因此陷入了争执之中，尽管进行了多次的沟通和协商，但始终无法找到一个都能接受的解决方案。

时间转眼到了2024年的4月，孟鑫决定寻求法律的帮助，他来到了北京冠领（广州）律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派蒋子军律师、宋惠兰律师代理此案。

冠领律师通过深入调查和收集证据，发现孟鑫在验收房屋时并未保留任何证据，如今想要证明房屋本身就存在问题则需要委托专业鉴定机构进行鉴定。冠领律师依据丰富的办案经验向孟鑫分析指出，类似问题的鉴定费用一般较高，且即便经过鉴定，其结果也大概率达不到行使合同法定解除权的要求，因此与其要求退房退款，不如选择把握更大的维权策略，即通过向朱俊豪索赔以尽可能弥补损失。

孟鑫在听取了冠领律师的建议后，决定采取更为务实的维权策略。随后，冠领律师再次对房屋的开裂现象进行了详细的分析，并找到了一些关键的证据。于是，冠领律师向法院提交了起诉状，要求朱俊豪承担相应的赔偿责任。在法庭上，冠领律师通过有力的证据和严密的论证，成功地证明了朱俊豪在出售房屋时存在隐瞒事实的行为。

庭审后，朱俊豪自认理亏主动联系了冠领律师并提出调解。在充分听取了孟鑫的意见后，冠领律师与朱俊豪展开谈判，经过数轮沟通后，双方于2024年7月达成一致：朱俊豪限期向孟鑫支付房屋补偿款10万元。

孟鑫在得到赔偿后，终于可以对房屋进行必要的维修和改造，以确保家人在新居中的生活品质。通过这次维权经历，孟鑫深刻认识到了在房屋买卖过程中保留证据的重要性。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：董振杰