冠领律师代理北京朝阳女子因房产分割与外甥起纠纷案，助委托人继承大部分遗产

达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，王玮律师、袁月律师代理的北京朝阳法定继承纠纷案，经由北京市朝阳区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，由原告继承3间房屋；剩余27间房屋由被告（委托人）继承；被告每年支付给原告3万元的租金收益，直到租客情况发生变化。

2023年，李轩轩与两位姨妈因遗产分配问题产生纠纷。双方沟通无果后，李轩轩将两位姨妈诉至法院。两位姨妈随后委托了北京冠领律师事务所律师代理应诉。在冠领律师的努力下，2024年8月，双方达成了一致意见：由李轩轩继承3间房屋；剩余27间房屋由两姨妈继承；两姨妈每年支付给李轩轩3万元的租金收益，直到租客情况发生变化。

家住北京朝阳某村的王以树与黄云夫妇俩，一生辛勤劳作，养育了三个女儿：大女儿王真、二女儿王静、小女儿王文。不幸的是，小女儿王文早在2016年就英年早逝，留下了独子李轩轩。2023年，王以树与黄云夫妇俩也相继离世，只留下一套当地的房产，遗产分配问题由此浮出水面。

原来，这套房屋具有不小规模，共有30间房屋，一直由王真与王静负责出租管理，租金收入稳定。面对外公外婆的离世，李轩轩希望能够代位继承其母亲那部分的遗产份额，同时要求两位姨妈每年支付20万元的房屋出租收益。因遗产分配及租金归属问题未能达成一致，李轩轩将两位姨妈告上了法院。

为把这笔遗产分割清楚，王真和王静来到北京冠领律师事务所求助，律所经研判，委派王玮律师、袁月律师代理应诉。

冠领律师介入案件后，深入研究案情，了解到王真和王静一直与父母同住，除此之外没有另行取得宅基地，中途还出资重建了案涉房屋。随后，律师指导王真和王静收集了《农村宅基地批准书》、《农村房屋重建协议书》等证据，据此制定出应诉方案后，代理她们出庭答辩，并发表意见指出：

第一，有五间房屋在2015年已被拆除，之后是王真和王静出资出力进行重建，重建后的房屋并非属于被继承人王以树与黄云夫妇的遗产，应当是王真和王静的共有财产。

第二，李轩轩从未在涉案房屋内居住过，其母亲王文结婚后就已搬出该村并分得新的宅基地，也未参与出资房屋翻建，因此不享有宅基地使用权的分配取得权利，当然更加无权对宅基地上新建的房屋享有继承权。

第三，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，涉案房屋的租金形成于王以树与黄云夫妇去世后，属于经营性收益，既非法定孳息亦非自然孳息，因此李轩轩主张的租金并非遗产范围。

经过冠领律师的努力，双方均表示愿意做出让步进行协商，王真和王静作为长辈也不愿和外甥过于计较。最终，在法院的调解下，2024年8月5日，双方达成了一致意见：由李轩轩继承3间房屋；剩余27间房屋由王真和王静继承；王真和王静每年支付给李轩轩3万元的租金收益，直到租客情况发生变化。

冠领律师精准研判，仅用两个月的时间为委托人最大限度地争取到了遗产分配份额。事后，王真和王静特意致电给冠领律师团队，以感谢冠领律师为此案的辛勤付出。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审核主编：董振杰