冠领律师代理北京东城排除妨害纠纷案调解成功

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京东城排除妨害纠纷案，经由北京市东城区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，双方当庭达成调解协议，被告于2024年10月24日之前将案涉房屋腾空交还原告（委托人）收回。

家住北京东城的张强好心将自己名下一套房屋借给堂妹张玲短期暂住，结果堂妹一住就是二十多年，始终不愿归还房屋。张强无奈求助冠领律所，冠领律师代理该案成功调解，张玲于2024年10月24日之前将案涉房屋腾空交还张强收回。

张强与张玲是堂兄妹关系。2003年5月，张强与有关部门签署了一份《售房协议书》，约定张强购买两套位于北京东城的房屋。同年11月，张强顺利取得了这两处房产的所有权证书。

彼时，堂妹张玲正值青春年华，尚未步入婚姻的殿堂，孤身一人在北京漂泊无依。作为兄长的张强，对堂妹很是关照，决定让张玲暂时居住在自己刚购买的其中一套房屋中作为过渡。

可没想到，自此以后，张玲在这套房屋里生活了超过二十年的时间。即便后来她结了婚，也并未选择离开这里，而是让自己的丈夫一同搬入居住。对于这一情况，张强逐渐感到不满。在他看来，当初允许张玲暂时入住完全是出于兄妹之间的关怀与帮助，而今张玲已组建了自己的家庭，加之张强自己近期面临一定的经济压力，他希望能够将这套房屋出租以增加收入。

于是，张强带着一丝无奈与坚持，多次尝试与张玲沟通，希望他们一家人能够搬离该房屋，但每次都遭到了拒绝。张强感到有些恼火，2024年4月，他联系了北京冠领律师事务所，希望委托专业律师介入助他维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派洪昊律师代理此案。

冠领律师接案后全面审查案情，并与张强进行了深入交流，了解到张强希望张玲尽快搬走，并且支付这二十多年来的房屋占有使用费50万元。在明确了张强的诉求后，律师认为本案法律关系并不复杂，难点是如何在保留亲情温度的前提下妥善解决纠纷，于是，律师制定了“以诉促谈”的维权方案，通过法律程序推动双方达成和解。

2024年5月，冠领律师代理张强向法院提起诉讼。在此过程中，律师积极与双方当事人进行沟通协调，得知张玲其实并非无处可居，她名下还拥有一套可供居住的公租房。于是，律师利用这一点作为谈判筹码，向法院说明：张玲在有居住条件的前提下，继续占用张强的房屋，缺乏合理的依据，不应得到支持。

经过多轮协商，张强主动提出愿意放弃向张玲追讨房屋占有使用费，并留给张玲五个月的时间安排搬迁事宜。见状，张玲也退一步表示愿意尽快搬家。最终，当事人在法院主持下达成调解协议，张玲于2024年10月24日之前将案涉房屋腾空交还张强收回。

至此，案件得以圆满解决，双方达成了一个既符合法律规定又兼顾亲情的解决方案。这一结果不仅解决了困扰张强多年的问题，也为双方未来的关系留下了一丝缓和的空间。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰