冠领律师代理安徽阜阳合同纠纷案两审皆胜

安徽阜阳的张文康于2019年与村委会签订《沟塘租赁合同》，租赁了村里的3亩水塘，村委会却于2023年通知张文康《沟塘租赁合同》已于2020年12月30日自动失效。日前，北京冠领律师事务所代理安徽阜阳的这起合同纠纷案两审皆胜。在冠领律师的努力下，村委会于2023年所作通知被法院认定无效。

2019年12月，张文康与他所在村的村委会签订《沟塘租赁合同》，约定张文康租赁该村的3亩水塘，租赁期限自2019年12月30日起至2023年12月29日止；每亩水塘租金200元，共600元；张文康在每年12月30日前一次性付清下一年度租金，逾期不付清当期合同内租金，协议自动失效，村委会有权收回租赁权。

2020年6月，相关部门为张文康登记注册养殖场并确定经营范围。2021年3月，县行政机关为张文康颁发《水域滩涂养殖证》。一切准备就绪后，张文康于2021年9月向村委会支付租赁费600元。对此，村委会盖章出具收据一张，并注明该款项系2021年租金。

张文康万万没想到，2023年6月，他竟然收到了村委会制作的《送达通知》，其上载明：因张文康长期未按照合同约定支付沟塘租赁费，该合同于2020年12月30日自动失效，村委会将收回此沟塘使用权，张文康应限期清理沟塘内养殖水产及附属物，逾期后果自负。

看着这份《送达通知》，张文康百思不得其解：明明2021年村委会已经收了租金，怎么现在又说合同2020年就失效了？为了维护自己的合法权益，张文康联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的韦光律师代理此案。

冠领律师接案后，立即仔细查看张文康与村委会所签订的《沟塘租赁合同》，以及村委会制作的《送达通知》。经分析，冠领律师认为《沟塘租赁合同》名义上虽为租赁合同，但其实质上系村委会将村内荒沟发包给了张文康，本案案由应为土地承包经营权合同纠纷。确定具体的诉讼策略后，冠领律师代理张文康向法院提起诉讼，请求法院确认村委会制作的《送达通知》无效。

案件开庭审理时，冠领律师指出，涉案《沟塘租赁合同》属于我国《农村土地承包法》调整范畴，合同约定租赁期限即荒沟承包期限为自2019年12月30日起至2023年12月29日止。村委会送达制作的《送达通知》违反了我国《农村土地承包法》中“承包期内，发包方不得收回承包地”的强制性规定，该《送达通知》为无效的民事法律行为。

此外，冠领律师还将相关证据递交至法庭，指出2021年9月村委会仍在收取张文康2021年的租金，双方仍在履行《沟塘租赁合同》。如今村委会称涉案合同于2020年12月30日自动失效，该行为明显不符合事实、有悖逻辑。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决村委会制作并送达张文康的《送达通知》无效。村委会对判决不服提起上诉，二审法院最终判决驳回上诉，维持原判。

本案中，冠领律师准确定性，指出涉案合同虽名为租赁合同，但实为土地承包经营权合同，以此反驳村委会主张，帮助张文康两次取得胜诉结果。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：李舒婷

审稿人：张冠彬