冠领律师代理上海宝山所有权确认纠纷案，助委托人解决遗产纷争

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，陈旭东律师代理的上海宝山所有权确认纠纷案，经由上海市宝山区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决五名原告（委托人）与张天成应于本判决生效之日起三十日内共同将案涉房屋予以拍卖或者变卖；拍卖或者变卖后取得的价款，扣除相应税费后，由五名原告与张天成按照各六分之一的比例予以分配。

2023年12月，上海市宝山区人民法院就一起所有权确认纠纷案进行公开审理。在北京冠领（上海）律师事务所律师的代理下，案涉遗产得以被所有子女平均分配，纷争就此结束。

张国安与苏玉兰是一对夫妻，他们一生共养育了张天成六姐弟。2017年，这对夫妻先后离世，留下了上海的一处房产。由于夫妻俩生前并未留下遗嘱，所以该房产依法应由他们的六个孩子作为第一顺位继承人共同继承。

张天成在家中排行第六，上面还有五个兄姐。在遗产分配过程中，五兄姐与小儿子张天成达成了一致意见，并签署了一份《协议书》。根据协议，为了规避可能产生的高额税费，五兄姐自愿放弃对该房产的继承权，同意由张天成一人继承全部房产产权。待房产过户至张天成名下后，再将房屋出售，张天成可从售房款中抽取三十万元人民币作为补偿，剩余款项由所有继承人平均分配。

不久后，房产顺利过户至张天成名下。然而，当五兄姐多次尝试与张天成协商售房事宜时，张天成却始终拒绝售房，导致房产至今未被出售。在此期间，张天成曾于2021年9月13日写下《赠与书》，承诺将该房产的六分之一产权份额分别赠与五兄姐，以此作为争议的解决方案。但是张天成很快又改变了主意，此后拒绝继续就此问题进行任何沟通。

鉴于张天成的反复无常，五兄姐来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受了委托，委派陈旭东律师代理此案。

冠领律师介入案件后，第一时间与五兄姐沟通了解案件细节。很快，律师便确定了双方的争议点：五兄姐、张天成其实都同意将案涉房屋变卖后分割售房款，不过对于扣除税费后的剩余售房款，五兄姐主张六名子女平均分配，张天成则希望自己能多分一些。

理清双方矛盾点后，律师悉心整理《赠与书》、《协议书》等证据，立即代理五兄姐向法院提起诉讼。

庭审中，律师指出：

第一，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。本案中，结合《协议书》以及《赠与书》可以看出，案涉房屋虽过户至张天成一人名下，但双方真实意思在于要对继承所得的房屋进行分割处理，只因此后未能出售案涉房屋致分割未成。现五兄姐、张天成均同意分割案涉房屋，因此该分割请求于法不悖。

第二，根据《民法典》规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。张天成既非对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人、又非对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，张天成不存在法定多分理由。因此，对于案涉房屋变卖之后所得的售房款，在扣除相应税费后，应该由六名子女均等分割。

经审理，法院采纳了冠领律师的代理意见，作出《民事判决书》，判决五兄姐与张天成应限期共同将案涉房屋予以拍卖或者变卖；拍卖或者变卖后取得的价款，扣除相应税费后，由五兄姐与张天成按照各六分之一的比例予以分配。

冠领律师高效的法律服务赢得了五兄姐的认可和赞扬，拿到售房款后，五兄姐特意致电冠领律师以表感谢。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平