冠领律师代理海南商品房预售合同纠纷案调解成功对方返还90万余元

去年冬天，许多南方“小土豆”“砂糖橘”翻山越岭前往北方体验冰雪世界。同样，阳光蓝天、椰林沙滩，也是许多北方人向而往之的居住场所。2021年，北京朝阳的吴女士在海南购得一套房屋，可后来因对方既不交房又不退款让吴女士犯了难。近日，在北京冠领律师事务所律师的代理下，吴女士与对方达成调解协议，对方限期返还吴女士83万元。

2021年7月，北京朝阳的吴女士与海南华庆房产公司（以下简称“华庆公司”）签订《认购协议书》，约定吴女士以261.84万的价格购买一套房屋。协议签订当年，吴女士累计支付131.84万购房款。

2021年12月，双方签订《商品房买卖合同》约定，华庆公司应于2022年10月31日前交付案涉房屋。但直到2023年，状况百出的华庆公司仍未如期交房。

海南距离吴女士的经常居住地较远，交付百万购房款的吴女士担心开发商跑路。无奈之下，2023年3月吴女士割爱签署《退房审批单》，华庆公司相关负责人签字确认并同意退款131.84万元。三个月后，华庆公司如期退还48万元，但就剩余的83.84万，吴女士多次催促一直未果。

为了维护自身合法权益，吴女士慕名来到北京冠领律师事务所咨询，决定通过法律途径维护自身合法权益。在接待律师的讲解下，吴女士与冠领律所签订委托代理协议，冠领指派吕海洋律师、齐晓娟律师承办本案。

接受委托后，冠领律师首先查看了案涉《认购协议书》《商品房买卖合同》内容，其中买卖合同补充协议约定，华庆公司逾期交付房屋超过90天后，吴女士有权解除合同，华庆公司应当退还全部已付款并支付违约金。

依据上述办案要点并结合退款审批表、银行转账记录等证据，冠领律师在起诉状中指明：

依据我国《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对双方具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，华庆公司未如期交房已经构成违约，理应如期退还吴女士购房款。

诉讼过程中，冠领律师与华庆公司不断沟通，以诉促调，经过多方斡旋，双方最终达成调解。为最大限度保护吴女士利益，冠领律师在调解协议中约定，对方一旦延期付款即可申请执行，并有权要求其承担违约金、利息等违约责任。

退款期限届满后，华庆公司食言，冠领律师立即申请强制执行，并实现快速回款。最终，基于前期调解协议中的条款铺垫，吴女士不仅退回了83.84万本金，还获得了近十万的赔偿款。（文中公司名称为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平