冠领律师代理海南万宁商品房预约合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，赵越律师代理的海南万宁商品房预约合同纠纷案，经由海南省万宁市人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认委托人与开发商签订的《房屋认购书》于2023年3月31日解除；开发商限期退还委托人购房款26万元。

老人刘峰在海南万宁认购了一处房屋，之后他发现自己没有购房资质，无法购房。为了要回已支付款项，刘峰委托了冠领律所代理诉讼。冠领律师接案后，在法庭上输出了专业的法律观点，最终帮助刘峰要回26万元购房款。

刘峰是北京人，已年近70岁。出于养老需求，他于2022年3月13日在海南万宁购买了一处房屋，签下了多处载有房屋所在地限购政策提示信息的《房屋认购书》，并向开发商支付了购房首付款26万元，定金5万元。

之后，因无法办理按揭贷款，他才发现自己之前误判了购房资质。这一突如其来的情况让刘峰备感无奈和焦虑。他深知自己无法继续履行购房合同，于是于2023年3月31日向开发商提出了解除合同并退还款项的请求。

然而，开发商对此并不买账。他们认为，刘峰签署认购书时，已明确知悉其购房资格；签署后，又以没有按揭贷款资格为由提出解除合同，是违反认购书和诚实信用原则的行为，刘峰没有解除权，开发商最终拒不退还所有款项。

面对开发商的强硬态度，刘峰感到无助和困惑。他不知道自己该如何维护自己的权益。于是，他决定寻求专业法律人士的帮助。在咨询了多家律师事务所后，他最终选择了北京冠领律师事务所。

冠领律所初步了解了刘峰的情况，迅速指派诉讼经验丰富的赵越律师承办此案。赵律师在详细研究案件材料和法律法规后，为刘峰制定了一套详细的维权方案。他认为，根据《民法典》的相关规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在本案中，刘峰已经于3月31日向开发商工作人员明确表示其无力购买并要求解除认购书，这符合法定解除的要件和程序。因此，开发商的主张不应得到支持。

在冠领律师的精心准备和代理下，案件最终得到了法院的受理和审理。经过充分的法庭辩论和证据展示，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决确认刘峰与开发商签订的《房屋认购书》于2023年3月31日解除；同时，开发商被限期退还刘峰支付的购房款26万元。

刘峰感激地表示，是冠领律师的专业和敬业让他得以维护自己的权益。同时，通过这个案例，我们可以看到法律在维护权益方面的重要作用。在面对类似的纠纷时，我们应该积极寻求法律途径来解决问题，而不是盲目地采取过激的行动或放弃自己的权益。

（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核人：张冠彬