冠领律师北京西城合同纠纷案和解成功

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，苏帅律师代理的北京西城合同纠纷案，经北京市西城区人民法院主持调解，达成和解协议，约定按照老人真实意愿公平处理房屋归属。

　　当父亲“犯糊涂”将房屋以5元卖给晚辈，应该怎么办？2024年3月，冠领律师代理北京西城合同纠纷案，通过特别程序帮助委托人确定监护人身份，并熟练运用“以诉促谈”的策略，帮助委托人化解纠纷达成和解，顺利实现诉求。

　　王钧信家住北京朝阳，母亲过世多年，父亲因年事已高需要赡养，他和弟弟、妹妹协商由三家轮流照顾。感念子女对自己尽心照顾，王钧信的父亲王磊早年承诺，去世后将名下位于西城区的一套房产交由子女和孙子女继承。

　　2023年初，王磊因出现记忆力明显减退、头脑不清晰、头晕等症状前往医院检查，被诊断为脑梗塞和精神障碍，需要住院治疗。父亲住院期间，王钧信尽心看护，却不料弟弟和侄子趁着他不在医院，与父亲签下了一份《房屋买卖合同》，其中载明父亲自愿以5元的价格出卖名下房屋。

　　得知此事后，王钧信当即向父亲询问情况，发现父亲不仅记不清房屋的具体位置，也不清楚合同的具体内容，只以为是家中孩子入学迁户口需要户主签字。意识到父亲有被哄骗可能性，王钧信找到弟弟一家讨要说法，但结果并不理想。

　　无奈之下，王钧信来到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经对案件初步研判，指派了办案经验丰富的苏帅律师代理案件。

　　深入了解案情后，冠领律师从合同效力出发，认为王磊在签订合同时已被诊断患有精神障碍，辨认能力不足，所作出的约定效力有待商榷。基于此判断，冠领律师协助王钧信向司法鉴定机构提出申请，要求对王磊的行为能力进行鉴定。

　　2023年8月，鉴定机构出具鉴定意见书，认定王磊已经丧失辨认能力，应为无民事行为能力人。在此基础上，冠领律师代理王钧信向法院申请宣告王磊为无民事行为能力人并成功确认王钧信为父亲监护人。

　　考虑到王钧信想要借此机会一并化解家庭矛盾，冠领律师制定了“以诉促谈”的代理方案，一边向法院提起诉讼，请求确认案涉《房屋买卖合同》无效，一边主动联系王钧信的弟弟一家，寻找和解突破点。

　　庭审中，冠领律师全面举证并释法明理，指出案涉《房屋买卖合同》系在王磊住院期间辨认能力不足的情况下签订，已经严重损害了其合法权益，应属无效。与此同时，冠领律师阐明情理，表示子女应当遵循老人的真实意愿代为处置财产，若是擅自做主，不仅于法无据，更会伤害彼此亲情。

　　经冠领律师居中斡旋，王钧信的弟弟一家主动作出让步，双方达成和解协议，约定会尽心照顾王磊，并承诺会按照其真实意愿公平处置房屋。

　　至此，案件取得圆满结果，王钧信表示非常满意。为感谢冠领律师帮助他成功维护父亲的合法权益，化解家庭矛盾，并就将来的房屋继承事宜给出方案，王钧信特意定制锦旗一面送到冠领律所。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平