冠领律师代理山东济宁合同纠纷案胜诉助委托人获赔400万

　　6年前，山东济宁的谢先生响应招商引资号召，与一文旅公司达成合作，投资近700万建设景点。但景区建好后却因违法用地被强拆，谢先生两次起诉文旅公司均被驳回。2023年4月，谢先生委托北京冠领律师事务所律师再次起诉，在法院判赔318万元的基础上，进一步促成双方达成和解协议，谢先生最终获赔共计400万元。

　　2019年11月，谢先生与东游文旅公司经商议，决定在当地合作开发欢乐谷景区项目。双方签订《合作协议》，约定由东游公司办理景区用地的土地流转手续，其他的景点和游乐设施皆由谢先生建设完成。同年12月，东游公司与当地村委会签订土地流转协议，以租赁的方式获得了76亩土地的使用权。

　　谢先生也专门成立了一家文旅发展公司，并以公司的名义将景区建设工程发包给一家建设公司，随即动土施工。截止2021年10月，谢先生在景区的各类游玩设施、饭店以及园区绿化项目建设上累计投资了近700万元。

　　然而景区建成实际运营不到半年，2021年10月15日，行政机关突然通知谢先生，景区因涉嫌违法占地，需要即刻拆除，并于当晚组织实施了强拆。景区运营就此化为泡影，谢先生损失惨重。

　　合作项目失败，东游公司却不愿与谢先生协商解决后续问题。谢先生以名下文旅发展公司的名义两次将东游公司诉至法院，但均被法院以诉讼主体不适格为由驳回。

　　2023年初，谢先生无奈求助北京冠领律师事务所，律所指派杨芳娟律师承办此案。

　　冠领律师查看法院裁定书后，发现谢先生当初以个人名义与东游公司签订协议，协议载明的甲乙双方为东游公司和谢先生本人。而谢先生名下的公司在协议签订后才成立，所以他以公司的名义起诉东游公司无法得到支持。

　　而且由于诉讼主体选择错误，谢先生不仅没能解决与东游公司的合同纠纷，还因此耽误了就景区被拆一事提起确认强拆违法之诉的起诉期限。

　　冠领律师研究案情后，另辟蹊径，决定从民事、行政两个角度出发，一边收集相关证据，代理谢先生以其本人的名义再次起诉东游公司，一边代理他向行政机关申请了安置补偿。

　　在民事诉讼中，冠领律师主张东游公司在签订《合作协议》的过程中存在过错，应向谢先生赔偿建设损失。同时向法院申请，要求对景区设施被拆造成经济损失价值进行评估。

　　开庭后，被告避重就轻，不仅指控谢先生伪造证据、虚假诉讼，还指出谢先生合作的建设公司存在税务问题。其次才辩称东游公司未向谢先生隐瞒土地性质，在履行合同的过程中不存在任何过错，无需承担任何赔偿责任。

　　冠领律师指出，有关部门已经出具说明，证实谢先生合作的建设公司没有税务问题，双方之间的合作完全合法。

　　案涉景区占用的土地系东游公司通过租赁取得，土地性质属于集体所有的非建设用地，未依法办理审批手续，不可用于非农建设。案涉《合作协议》将该土地用于景区开发，违反法律的强制性规定，应为无效合同。

　　东游公司将未取得用地手续的土地发包给谢先生，且承诺负责完成土地征用流转手续，在缔约过程中存在较大过错，导致景区被强拆。评估机构的报告显示，景区被拆已给谢先生造成了数百万元的经济损失，东游公司理应照价赔偿。

　　法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，确认案涉协议无效，判决东游公司按照70%的过错责任比例，限期向谢先生赔偿318万余元。

　　在等待法院判决期间，冠领律师继续推进申请安置补偿的进度，代理谢先生提起了行政不作为之诉。

　　在拿到上述民事赔偿的判决书后，冠领律师为帮谢先生多争取赔偿，还准备上诉，但此时已经收到起诉状的行政机关却联合东游公司，主动找到谢先生，表达了息诉和解的意愿。

　　冠领律师抓住机会，提高了赔偿金的数额，双方又经过多轮协商，最终签订和解协议，成功为谢先生争取到400万元赔偿金，比法院判决的金额又增加了80多万元。

　　谢先生在签完和解协议的当日，就收到了400万赔偿款。因此放弃民事上诉，并对已经提起的行政诉讼撤回起诉。

　　经过一年的努力，冠领律师让一个民事诉讼两次均被驳回，同时错过行政诉讼起诉期限的案子重新起死回生，并圆满了结。谢先生对该结果非常满意，向冠领律师表达了衷心的感激。（文中人物、公司除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：董振杰