冠领律师代理广东惠州商品房预售合同纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，郭瑞律师代理的广东惠州商品房预售合同纠纷案，经由广东省惠州市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认委托人与开发商签订的《房屋认购书》解除；开发商应限期返还委托人12.5万元。

　　2021年，张琪琪掏空存款认购了广东惠州的新房，之后母亲突患重病，生活变故无力继续购房。她用时两年，都未能要回已交付的购房定金及首付款。为了维权，她咨询到北京冠领律师事务所。冠领律师接案后寓情于理、情法交融，积极答辩，近日帮助张琪琪要回了大部分款项，共计12.5万元。

　　2021年9月，攒够一笔钱的张琪琪，认购了一套很早便看中的位于广东惠州的新房。张琪琪与开发商签订了《房屋认购书》，约定她需于签订认购书时支付定金5万元，于一周后付清首期房款10万元。

　　刚刚付清上述款项后，张琪琪的母亲即被诊断出了急性髓系白血病，仅一周便花去了4万元。工薪阶层的张琪琪没有其他存款为母亲治病，便于当年10月向开发商递交了退款申请。但开发商却认为张琪琪的母亲患病不是开发商的过错，不同意返还款项。

　　在此方僵持之时，张琪琪数次通过贷款为母亲治病。2023年5月，她的母亲因白血病去世。处理完母亲的丧葬事宜后，张琪琪为了要回定金及首付款，求助到北京冠领（深圳）律师事务所，冠领律所为她指派了诉讼经验丰富的郭瑞律师。

　　冠领律师接案后，与开发商进行了沟通。开发商表示，亲人是否发生重大疾病并不属于房产交易的法定解除事由，其并无任何违约行为，本不该承担任何责任，若任何人在交易达成后随口一说便可随意要求退房，既不利于交易稳定，也不利干社会发展。张琪琪的行为导致房屋未能在最佳销售时机推售，在本次交易中存在重大的过错及违约责任，应按合同约定及法律规定承担相应的赔偿责任。

　　见无法协商，冠领律师随后便搜集了张琪琪的退款申请、其母亲的治疗病历等材料，向法院提起了诉讼，以期通过判决的强制力来助张琪琪维权。在诉讼过程中，冠领律师提出，《房屋认购书》签订后，张琪琪未能按月履行且明确表示无法继续履行认购书约定的义务，该认购书实际上已经解除。

　　认购书签订后，案涉家庭变故确对张琪琪的合同履行能力产生了负面、客观影响，但张琪琪并未造成开发商其他损失，所以即使张琪琪存在违约行为，开发商也不应扣除首付款及全部定金。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认张琪琪与开发商签订的《房屋认购书》解除；开发商应限期返还张琪琪12.5万元。

　　没有人能够完全避免和预测到变故的发生，重要的是当它发生时，我们怎么去应对以及如何让自己走出来。张琪琪在冠领律师的帮助下，要回了僵持两年都未能要回的款项。结案后，她表示自己会吸取这次的教训，重新审视自己的生活目标和计划，去努力提高自己的抗风险能力，同时也感谢冠领律师的帮助与付出！

　　（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平