冠领律师代理北京顺义分家析产纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张津若律师代理的北京顺义分家析产案，经由北京市顺义区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认2006年分家协议中关于房屋的分配内容有效，西院归原告（委托人）所有，东院归被告三所有。被告一和被告二享有上述两处宅院内两间房屋的居住权。

　　2023年12月，北京顺义区一对兄妹因两处房屋归属问题而起纷争，为解决此事，妹妹特委托冠领律师提起诉讼。近日，由冠领律师代理的这起北京顺义分家析产纠纷案胜诉。冠领律师释法明理，帮委托人成功确认了分家协议有效性，取得西院房屋所有权。

　　上世纪70年代，家住北京顺义的卓晁和申雅娴在工作中相识，二人互生爱慕并迅速登记结婚。婚后，他们生下一双儿女，一家四口住在西院，其乐融融。1985年11月，卓晁未雨绸缪，考虑到儿子卓栩日后结婚的需求，他早早地就从弟弟卓晟处购买了东院的房屋。

　　然而，天有不测风云，1999年，卓晁和申雅娴因生活琐事选择离婚，二人分道扬镳。由此，这个家庭对于房屋归属的争议初现端倪。两人在离婚时约定，东院房屋由申雅娴和儿子卓栩居住；西院房屋由卓晁和女儿卓俪居住。

　　2006年初，卓栩突然嚷嚷着要分家，卓晁拗不过儿子便叫来申雅娴商量。卓栩根本不听父母的建议，卓晁没办法就遂了他的愿。在卓家其他亲戚的见证下，卓晁与申雅娴立下分家协议，约定东院归卓栩，卓栩赡养母亲申雅娴；西院归卓俪，卓俪赡养父亲卓晁。

　　2015年，卓晁与申雅娴复婚，卓栩也成家立业。卓栩结婚后，重建东院并与妻子居住于此。而申雅娴则搬回西院，与老伴卓晁、女儿卓俪同住。之后，卓俪花钱重建西院。她在重建过程中偶然看到之前的分家协议；此前，她从未听说。于是，她去询问了父母和哥哥，但他们却说“这些都不作数，再说了房子本身就和你没关系。”

　　卓俪本对此毫不在意，可家人的态度却让她寒心。联想到这些年自己独自照顾父母、贴补家里的情景，卓俪满肚子委屈。束手无策下，卓俪来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，指派张津若律师承办此案。

　　介入案件后，冠领律师第一时间与卓俪做好案情沟通。本案涉及复杂的家事问题，要想深入解决矛盾，需得知晓卓家当初分户背后的真实缘由。

　　同时，律师表明若想确认这份分家协议是否有效，还要看签订分家协议后的实际履行情况。从签订分家协议的背景出发，举证非常关键。据此，律师指导卓俪联系当时的见证人，以搜集相应证人证言。待证据准备充分后，律师代卓俪提起分家析产诉讼。

　　开庭当日，冠领律师释法明理，发表辩护意见：

　　首先，根据录音及证人证言看,2006年后,卓栩与申雅娴住在东院,卓俪与卓晁住在西院,双方已按照分家协议上关于财产分配的内容实际执行，周邻皆知。

　　其次，卓俪的父母对分家之事表示认可，且承认分家协议内容的落款系亲笔签名。而卓栩虽然否认分家协议上的签名并非其所签,但并未提交相反证据予以反驳。

　　另外，该分家协议订立时，卓俪与卓栩均为本村集体经济组织成员,有资格分得该村集体土地上的房屋,故该分家协议中关于东院和西院内房屋的分配内容当认定为有效。

　　铁证之下，被告三人哑口无言。经审理，法院最终采纳了冠领律师的全部代理意见，判决西院归卓俪所有，东院归被卓栩所有。卓俪的父母享有上述两处宅院内两间房屋的居住权。

　　本案中，律师从容不迫，紧抓细节，帮卓俪一举赢得诉讼。事后，卓俪向冠领律所送来“激浊扬清，弘扬正义”的锦旗以表感谢，本案圆满结案！

　　（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：段光平