冠领律师代理北京房山商品房预售合同纠纷案

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，曹振刚律师、阎倩律师代理的北京房山商品房预售合同纠纷案，经由北京市房山区人民法院审理，作出《民事调解书》，载明解除原告（委托人）与被告的房屋预售合同关系，限期被告一次性返还原告（委托人）205万余元购房款，并支付利息、诉讼费损失共计19.5万元。

　　看中房屋的“功能性”爽快支付购房款，之后却被告知心仪的亮点设计均被取消，北京房山的丁万福因购买预售房平添烦心事。丁万福委托北京冠领律师事务所代理维权，挽回损失。2023年10月，经过冠领律师的努力，丁万福成功拿回购房款、利息、诉讼费损失共计224.5万。

　　2018年10月，丁万福因购买宏运地产公司正在开发建设的，北京市房山区某项目中101号房屋，同宏运地产公司签订了《商品房认购书》。之后丁万福爽快地按照合同约定，分两次支付了205万余元的购房款。

　　2019年3月，宏运地产公司电话告知丁万福，他购买的房屋在建设时将取消“入户电梯”以及“地下第三层”改为其他方案。这通电话让丁万福立刻委托冠领律师帮他解除《商品房认购书》，要回购房款。

　　只是更改建设方案，为何会让丁万福如此果断地要求解除合同？原来，在认购书签订之前，丁万福在宏运地产公司的带领下，参观了样板间。宏运地产公司明确承诺丁万福所购买的房屋为叠拼别墅，包括地上一层、地下三层（车辆可以直接进入地下第三层），全部都安装有入户电梯。

　　由于丁万福年岁已高，深受出行不便的困扰，而宏运地产公司样板间中“入户电梯”、“地下第三层”的设计正好可以解决他的出行问题，深得他心。于是，在参观完后丁万福很快决定签订《商品房认购书》。

　　可在支付了购房款后不久，就被通知取消了这两个建设方案，这不仅让丁万福有期待落空的失落，还有一种被“背叛”的愤怒。在与宏运地产公司沟通无果后，丁万福决定退房。

　　经过朋友介绍，丁万福委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律所经过研判接受委托，委派曹振刚律师、阎倩律师承办此案。

　　冠领律师介入后，首先与丁万福进一步沟通，了解到本案的重点在于——因宏运地产公司更改建设方案导致丁万福订立合同目的无法实现。根据法律规定，宏运地产公司的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任。

　　冠领律师先与宏运地产公司取得联系，通过协商，双方就《商品房认购书》的解除达成了一致意见。宏运地产公司同意退还丁万福已支付的全部购房款，但宏运地产公司不愿支付造成损失的利息。

　　在发现无法协商解决后，为帮助丁万福尽快维权，冠领律师立即调整方法，选择“以诉促调”的代理策略，以宏运地产公司为被告，向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师采用温和手段，着重对法条的运用。让宏运地产公司明白，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，在宏运地产公司根本违约的情况下，丁万福要求利息赔偿合理合法。在冠领律师与法院的斡旋下，宏运地产公司同意调解。

　　在法院的主持下，丁万福与宏运地产公司达成一致，法院据此出具《民事调解书》，载明解除双方房屋预售合同关系，限期宏运地产公司一次性返还丁万福205万余元购房款，并支付利息、诉讼费损失共计19.5万元。（文中除代理律师外，当事人、公司均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰