冠领律师代理北京顺义分家析产纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张津若律师代理的北京顺义分家析产纠纷案，经由北京市顺义区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决《分家单》关于房屋分配内容真实有效，案涉3号房屋归原告（委托人）所有。

　　北京顺义女子郑百灵因自己出资翻建的房屋归属与家人起纠纷，父母及哥哥都要争该房屋所有权。2023年12月，北京冠领律师接受郑百灵委托，代理这起分家析产纠纷案。经过冠领律师的努力，案件胜诉，确认郑百灵享有出资翻建房屋的所有权。

　　都说一家人不说两家话，放在郑百灵家却恰恰相反。自1999年父母离婚，“分”这个字就成了郑百灵家的“主基调”。郑百灵家中有两套房屋，一套建在自家原本宅基地上的1号房，一套是父亲从前购买的3号房。父母离婚时，在哥哥的主张下，不仅分房分家，还“分”了爸妈。

　　由家中亲戚见证，郑百灵一家签下两份《分家单》，约定1号房归哥哥所有，由他负责照顾母亲终身，3号房归郑百灵，并由其负担父亲终身。此后多年“两家”都鲜有来往。2013年，哥哥与母亲发生矛盾，竟将母亲赶出家门，郑百灵顾念亲情，便将母亲接来同住。两位老人也在相处中重归于好，于2015年复婚。

　　但3号房年代久远、环境简陋，看着年岁已高的父母，为了让两位老人安度晚年，郑百灵决定翻修房屋。为避免翻建产生纠纷，郑百灵特意询问了父母的意见，父母一致同意建好后的房屋所有权全部归属郑百灵所有。

　　然而房屋建成后矛盾还是接踵而至。哥哥多次来找父母争吵，否认《分家单》的效力，不同意将该房屋归郑百灵所有，年迈的父母也被成功游说，认为有生之年该房屋依旧为他们财产，只有在他们去世后才能依照遗产继承。

　　这让为建新房耗费大量心血与金钱的郑百灵寒心不已，看着各说各话的家人，她决定举起法律武器维护自己的权益。经过朋友介绍，郑百灵来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，委派张津若律师承办此案。

　　冠领律师在了解案情、查看相关证据后迅速总结出了本案的两个争议焦点——第一，《分家单》是否真实有效；第二，郑百灵是否有权取得案涉3号房屋的所有权。根据焦点问题，冠领律师有的放矢，指导郑百灵收集与《分家单》有关的证人证言、建房消费流水等证据，并向当地相关部门查询房屋性质、户籍信息，以求全面细致地做好准备工作。

　　同时，为避免再陷纷争，在经过郑百灵同意后，将其哥哥及父母均作为被告，向法院提起了诉讼。

　　庭审中，郑百灵的父母认可确有分家之事且分家内容与《分家单》上的内容一致，但对《分家单》的纸张和年份提出质疑。郑百灵的哥哥则坚持否认《分家单》上的签字为其所写，不承认分家的事实。三人均认可郑百灵出资翻建案涉房屋，但不同意该房归郑百灵所有，主张只能将来作为遗产继承。

　　被告的主张正是此前冠领律师提出的两个焦点，冠领律师依据证据指出：

　　首先，郑百灵的哥哥及父母对《分家单》虽有异议并未提交相反证据予以反驳，应承担不利后果。而根据双方陈述和相关证人证言显示，在郑百灵父母离婚期间，哥哥与母亲一起居住在1号房，郑百灵与父亲一起居住在3号房，2016年郑百灵出资翻建3号房。也就是说，不论被告承认与否，在事实上已按照《分家单》的内容执行。综上，应对《分家单》的真实性予以确认。

　　其次，经过查询，1号房屋与3号房屋均为该村集体土地上的房屋，而签订《分家单》时郑百灵与哥哥均为本村集体经济组织成员，根据相关法律，两人有资格分得该村集体土地上的房屋。在无法证明《分家单》无效的情况下，应认定该《分家单》中关于1号房和3号房的分配内容有效。郑百灵和哥哥取得相应房屋的所有权。

　　最后，鉴于众人之间的血脉亲情与《分家单》中关于照顾父母的约定，郑百灵自愿在3号房屋上为父母设立居住权，并继续积极履行赡养义务。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决《分家单》关于房屋分配内容真实有效，3号房归郑百灵所有，1号房归其哥哥所有，并在上述两处房屋上为其父母设立了居住权。

　　这场诉讼中，冠领律师展现了专业的能力和对血脉亲情的关注，最终不仅使得委托人成功保住自己翻建房屋的所有权，还兼顾了其他家人的利益与保障，修补了亲情裂痕。这场因“分”而起的案件在冠领律师的努力下走向了“合”的结局，委托人对此结果十分满意，向冠领律师表达了诚挚的谢意和高度的赞赏。（除冠领律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平