冠领律师代理广东珠海中介合同纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张兵律师代理的广东珠海中介合同纠纷案，经由广东省珠海市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决中介公司限期向委托人退还中介费10万元，并支付相应利息。

　　广东珠海的郭鑫通过优惠价认购一套房屋后，为获得另外20万元的优惠，听从中介公司的介绍向其交付了10万元团购费，但之后郭鑫却没享受到那20万元优惠。为了要回10万元，郭鑫求助到冠领律所。冠领律师在诉讼中见招拆招，于近日帮助郭鑫要回了款项。

　　2018年12月，经某中介公司介绍，郭鑫参观了由星海国际开发的某商务广场楼盘，相中了一套面积约40㎡的酒店式办公房。当月28日，郭鑫与星海国际签订了《认购书》，房屋认购原价为126.9万元，优惠折扣后成交价为83.8万元。

　　之后，该中介公司提出，若郭鑫向中介公司交10万元团购费，则他可以享受减免20万元的购房优惠。郭鑫对此表示认可，于2019年2月与中介公司签订了《居间服务协议》，向中介公司指定的账户内转了10万元，并收到了中介公司开具的发票。

　　但在2019年8月，郭鑫正式与星海国际签订《商品房买卖合同（预售）》时，他发现合同中约定的房屋总价款还是83.8万元，中介公司并没有履行《居间服务协议》中的约定，随后他便多次要求中介公司返还团购费。

　　期间，中介公司先称他们没有收到过10万元费用，后来称郭鑫在签署《认购书》时已经使用了20万元的优惠资格，《居间服务协议》中约定的内容早在《认购书》签署时履行完毕。郭鑫百口莫辩，为了维权，他咨询到北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律所接受委托后，指派了张兵律师代理本案。

　　冠领律师认真查看了郭鑫签署的《认购书》《居间服务协议》，指出郭鑫缴纳的团购费实际上属于中介费。并且在对比两份协议后，冠领律师发现两份协议中的优惠内容及项目不一样，所以中介公司所称的合同义务早已履行完毕没有事实依据。在《居间服务协议》合法有效的情况下，中介公司不履行自己应尽的义务，属于违约，应当将10万元返还给郭鑫。之后，冠领律师便联系了中介公司。

　　而中介公司为了证明自己已经履行了合同义务，又拿出了星海国际在郭鑫签署《认购书》时举办的活动的证明。中介公司负责人员表示，郭鑫决定认购房屋时，距离星海国际的购房优惠政策截止时间只剩三天，为避免优惠过期，中介公司才决定先让郭鑫办理《认购书》签署事宜，后补签《居间服务协议》和交纳团购费。

　　面对中介公司的推脱态度，冠领律师决定采用诉讼的手段帮助郭鑫维权。在诉讼过程中，冠领律师指出，案涉《居间服务协议》是郭鑫与某中介公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。根据郭鑫提交的中介公司开具的佣金发票，中介公司表示应该有收到10万元款项的自认，可以认定郭鑫实际缴纳了居间服务费10万元。

　　郭鑫与星海国际签订的《认购书》中约定的优惠内容，与《居间服务协议》约定的内容并不一致，本案中也没有证据能够证明《认购书》中的优惠系通过中介公司的居间服务而获得，中介公司应承担举证不利的法律后果，应返还郭鑫10万元中介费及相应利息。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决某中介公司限期向郭鑫退还中介费10万元，并支付相应利息。判决下达后该中介公司没有上诉，在法院的生效判决面前，中介公司没有了推托的机会，郭鑫确定性地可以收回自己的钱款。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬