冠领律师代理上海所有权确认纠纷案，助七旬老人顺利过户房屋

　　上海七旬老人严齐山与家人签订协议分割房屋17年后，其弟弟却突然反悔，不愿配合办理过户手续。2023年8月，北京冠领（上海）律师事务所受严齐山的委托处理此案。冠领律师集齐证据，以分家析产、所有权确认纠纷提起诉讼，成功确认房屋归属，实现过户诉求。

　　严齐山是家中的大哥，还有一个弟弟和三个妹妹，五兄妹曾与父母在上海闽行区某房屋中居住。随着五兄妹纷纷结婚生子，父母的年纪也越来越大。为了避免这个大家庭未来因争夺遗产走向分裂，父母决定生前确认好房屋的归属。

　　2004年，父母与五兄妹开展了一场家庭会议。因父亲和严齐山的儿子严明在2003年取得了案涉房屋的产权证书，再加上传统思想的影响，父母决定将案涉房屋分给大儿子严齐山。三个妹妹均同意父母的决定，但弟弟严思远最初却是反对的。经过协商，最终严思远也同意了此事，不过严齐山需要向他支付12万元补偿款。一家人当场签订了一份《家庭协议书》。

　　此后的两年，严齐山如约转账，严思远出具了收条。严齐山本以为分房事宜就此尘埃落定，没想到2021年，随着父母的相继去世，兄弟间就此事再起波澜。

　　严齐山想将房屋过户到自己和儿子的名下，需要弟弟妹妹的配合，但严思远却不太情愿。经过多次交涉，严齐山才知晓原因。严思远认为现在的房价与当年不可同日而语，自己只收取12万元补偿款亏了，所以反悔。但严齐山认为双方应该遵守协议约定，并且当年支付的12万元并不少，是合理的。

　　兄弟俩因此事一直僵持着，直到2023年，严齐山决定诉诸法律解决问题，于是他委托到北京冠领（上海）律师事务所，沈达巍律师受律所指派承办此案。

　　冠领律师从严齐山父子处了解案情后，查阅了房屋产权证书和《家庭协议书》，随后又联系严齐山的妹妹们，了解她们的态度。三个妹妹均表示是自愿签订的协议，同意房屋归属于大哥。律师认为案涉房屋是严齐山的父亲与儿子共同共有，严齐山的父亲有权处分自己的财产，一家人签订《家庭协议书》是出于真实意思表示，所以该协议是依法成立的合同，对各方均有约束力。冠领律师随后准备了产权证书、协议、收条等证据，以分家析产纠纷和所有权确认纠纷向法院提起诉讼，将四个弟弟妹妹以及严齐山和严思远的妻子都列为被告，要求几人配合办理过户手续。

　　庭审中，三个妹妹均同意严齐山的诉求，但严思远辩称，需要法院审核《家庭协议书》约定的12万元补偿款是否属于案涉房屋当时市场价格的一半，如若达到一半就同意严齐山的诉求。

　　冠领律师利用房屋产权证书证明房屋曾为严齐山的父亲、儿子共同所有，各占50%的份额，利用《家庭协议书》和收条，证明协议合法有效，严齐山已如约履行了自己的义务，而严思远却未遵守约定。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的意见，认为严齐山的诉求于法有据，故判决案涉房屋由严齐山、严明共同共有，几位被告限期配合严齐山办理产权份额的过户手续。

　　几位被告没有提起上诉，判决书下达不久后，严齐山顺利办理好过户手续，这场根源于2004年的纠纷至此终结。（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平