冠领律师代理北京西城财产损害赔偿助拿回22万元损失

　　2023年6月，居住在北京西城的蔡美华与继女武笑笑再次因房屋占有使用问题产生矛盾，双方无法就交房、占有赔偿达成一致，蔡美华遂求助于北京冠领律师事务所。冠领律师介入后，整理了涉案房屋此前的诉讼判决，代理蔡美华向法院提起了诉讼。最终，法院判决武笑笑向蔡美华支付房屋占有使用费22万余元。

　　2013年10月，蔡美华与武鸣领取结婚证。再次踏入婚姻生活的武鸣，与蔡美华搬到一起居住后，将与前妻共有但仍登记于自己名下的房屋继续租给了女儿武笑笑。

　　2020年8月，武鸣因病离世，生前留有载明全部遗产由蔡美华继承的遗嘱。因此，武笑笑所居住的房屋变成了蔡美华、武笑笑共有。由于武鸣的去世较为突然，蔡美华在整理其遗产时才发现武鸣、武笑笑父女之间早在2009年就已存在房屋租赁关系，直到2019年8月吴笑笑还在按照租房合同向武鸣支付房租，但此后就没有了资金往来信息。

　　为了厘清有关该房屋的租赁情况，蔡美华决定找到武笑笑了解详情。但到达该处房屋后，武笑笑却拒绝了蔡美华的登门拜访，声称该房屋是父亲与自己生母的夫妻共同财产，与蔡美华无关。二人因房屋产权划分和遗产继承问题，于2020年10月第一次上了法庭。

　　经过二人各自拥有该房屋50%产权份额的事实被法院确认，蔡美华希望与武笑笑握手言和，再次针对租赁合同和租金的问题进行商议，但蔡美华又一次碰了壁。2022年1月，蔡美华以房屋租赁合同纠纷为由，与武笑笑再次对簿于法庭。最终法院判定武笑笑应向蔡美华支付租金3.2万元。

　　然而，出乎蔡美华意料的是，无论她如何催讨，武笑笑都拒不履行法院判决。随着该房屋在租赁市场价格的不断提高，蔡美华的损失也随之叠加。为追回损失，蔡美华来到了北京冠领律师事务所求助，孙佳律师接受律所委派承办此案。

　　整理涉案房屋的有关判决后冠领律师总结得知，武鸣的前妻，即武笑笑的生母于2008年去世，涉案房屋因此变成武鸣、武笑笑父女共有的状态。2020年8月8日，武鸣去世，通过遗嘱形式将名下所有50%的房屋产权份额留给了蔡美华，该房屋变成蔡美华、武笑笑共有，共有事实已得到法院确认。

　　武鸣、武笑笑之间的房屋租赁关系则发生于2009年5月，一直持续到2020年6月。2019年8月后武笑笑开始拖欠房租，这一笔债权后因武鸣的去世被蔡美华继承，即有了第二次法院判决，但武笑笑尚未履行判决义务。

　　此外，自武鸣去世、蔡美华向武笑笑主张房屋入住开始，武笑笑就拒绝向蔡美华交付房屋钥匙，一直独占使用该房屋。尽管武笑笑一直声称自己只占有使用了产权份额范围内的部分，但因武笑笑排除了蔡美华使用房屋的可能性，蔡美华以此主张自己的权益受损合理合法。

　　厘清前因后果并整理了全部证据后，冠领律师代理蔡美华以财产损害赔偿为由向法院提起了诉讼，请求法院判令武笑笑依照租赁市场价格向蔡美华支付房屋占有使用费。2023年6月26日，法院予以立案。

　　在法院主持下，双方当事人对所提交的证据进行了质证，法院确认冠领律师所提出的主张均为事实，应当对蔡美华的诉求予以支持。故而，庭审结束后，法院于2023年12月22日出具了《民事判决书》，判令武笑笑向蔡美华支付房屋占有使用费22万余元。（文中除律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：张冠彬