冠领律师代理北京朝阳区赠与合同纠纷案胜诉，助88岁老人保全房屋产权

　　2022年1月，北京朝阳区一女子以游玩之名“骗取”88岁奶奶到有关部门办理房屋产权变更手续，让老人“莫名”失去养老房。近期，冠领律师代理北京朝阳赠与合同纠纷案迎来胜诉。律师通过充分取证工作，有理有据为委托人保住房产！

　　家住北京朝阳的刘老太太生活在一个四世同堂的大家庭，本以为可以幸福安享晚年生活。然而，她没想到最疼爱的孙女竟然“骗走了”她的一套房屋。刘老太太膝下有三个子女，其中大儿子王成有一女王灵。1990年，刘老太太的大儿子王成与妻子离婚，此时王灵尚且年幼。由于儿子工作繁忙，刘老太太决定将孙女接回家与她一起生活。

　　2004年，刘老太太的丈夫因病离世，没有留下遗嘱。三子女因遗产继承起纠纷，并诉至法院要求分割父亲那份遗产。在法院的调解下，刘老太太独自继承了位于朝阳区的房屋。随后，刘老太太将该房屋的所有权变更登记在自己的名下。但在去年5月份，王成兄妹三人偶然发现，朝阳区房屋竟有大半产权属于王灵。

　　原来在一个月前，王灵以带刘老太太出门游玩为由，将她偷偷带到了不动产事务中心。借办理落户手续的借口，哄骗刘老太太在《赠与协议》上签下名字。由于刘老太太年事已高且不识字，她并不知道自己签署的是一份《赠与协议》，稀里糊涂就将99%的房屋份额“赠送”给了孙女。这一事件引发了家庭成员之间的激烈争吵。于是，刘老太太在女儿的带领下，来到北京冠领律师事务所求助。王辙西律师、安艳玲律师受律所委派代理此案。

　　接手案件后，冠领律师了解到王灵之所以会“忽悠”老太太签署《赠与协议》，是因为她不认可刘老太太与三个子女签署的《财产分割协议书》。王灵认为在该协议中，房屋的份额分配不公平，她和她的父亲应该享有更大的份额。从而，冠领律师判断本案属于显失公平导致的赠与合同纠纷。考虑到在显失公平情况下，撤销权的行使期限仅有90天。

　　此外，律师还发现，虽然刘老太太是在被哄骗的情况下签署了《赠与协议》，但缺乏相应的证据，取证工作具有一定的难度。因此，冠领律师决定从刘老太太的民事行为能力为突破口，形成了办案思路，立即向法院提起诉讼，以免刘老太太的合法权利因超过法定期限而消失。

　　庭审中，王灵辩称，刘老太太是成年人，应当为所做出的民事法律行为承担相应法律后果；刘老太太此前多次表示会将房屋留给她，签订《赠与协议》并且履行赠与行为，完全是刘老太太真实意思表示。

　　对此，冠领律师向法院提交了王灵的录音、刘老太太子女的证词、病历材料、宣告限制民事行为能力人的判决等证据，并表示：

　　首先，刘老太太身患疾病，辨识能力弱于常人，在2022年11月9日经法院判决宣告为限制行为能力人。虽然刘老太太是在2022年4月签订的赠与协议，但影响刘老太太判断能力的因素当时已经存在，现有证据不足以认定刘老太太在赠与王灵房产时具有完全民事行为能力。

　　其次，从赠与行为发生的时间和过程看，刘老太太在2022年4月赠与王灵房产份额后，于一个月后向法院起诉要求撤销该赠与协议，且她明确表示该涉案房屋不分给王灵。为此，依据该赠与协议处分其房产并不符合她真实意愿。刘老太太未充分认知赠与行为的法律后果，由于缺乏判断能力而签订赠与协议应认定为无效。

　　最后，从赠与行为的后果看，王灵处分刘老太太唯一房产的行为，已经受到刘老太太及其第一顺序法定继承人的强烈反对，刘老太太之第一顺序法定继承人亦是她的主要赡养人，因王灵对原告房产的处分可能导致刘老太太丧失养老来源，并因刘老太太财产继承及赡养义务负担问题在家庭成员间引发重大争议，应予以撤销该《赠与协议》。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销案涉《赠与协议》。

　　此案，经过冠领律师的不懈努力为刘老太太保住了唯一的养老房。在此，借助本案提醒大家，敬老、养老、助老是中华民族的传统美德。老年人的个人财产是他们安享晚年的重要保障，作为老年人的子女或其他亲属不应不当干涉老年人对他们个人财产的占有、使用、收益和处分或者以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人财产权益。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审核人：段光平