冠领律师代理广东深圳共有权确认纠纷案胜诉，助追回应得的拆迁利益

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，何建安律师代理的广东深圳共有权确认纠纷案，经广东省深圳市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，确认四被告之间签订的两份《搬迁补偿安置协议》中确定的拆迁利益归三原告（委托人）与被告一共同所有。

　　周雪与三名子女共有的房屋被征收后，拆迁利益被小儿子陆明昭独占。周雪劝说不成后，委托北京冠领（深圳）律师事务所律师起诉维权。2023年11月，这起广东深圳共有权确认纠纷案宣判，法院判决陆明昭与征收部门签订的两份《搬迁补偿安置协议》中确定的拆迁利益归周雪、陆明昭及他的两个兄姐四人共有。

　　周雪的丈夫陆万山名下拥有一处位于广东省深圳市的房屋。2013年10月，陆万山去世，留有一份手书遗嘱，载明将该房屋分配给周雪及三名子女共有。

　　不久后，因当地开展城市更新项目建设，该房屋被纳入了征收范围。陆万山的小儿子陆明昭与征收部门签订了两份《搬迁补偿安置协议》，约定征收部门对该房屋进行拆迁后，对陆明昭进行补偿，补偿方案为554平方米回迁房加12万元货币补偿。

　　上述拆迁利益下发后，一直由陆明昭独占享有。周雪认为被征收的房屋并不是陆明昭一人所有，他一人独占所有拆迁利益的行为损害了其他家人的合法权益。

　　陆明昭对母亲的主张充耳不闻，继续我行我素。其他家庭成员出于亲情考虑，一直仅温和劝说，并未在明面上与陆明昭相争。谁知陆明昭越发专横起来，还试图指使自己的儿子抢占周雪现在居住的房屋。

　　周雪对陆明昭的行为再也无法容忍，于是在2023年初来到北京冠领（深圳）律师事务所，请求律师帮助她要回本应属于她的拆迁利益。冠领律所经过研判接受了委托，委派何建安律师承办此案。

　　冠领律师深入研究案情后，明晰了被征收房屋的权属变化过程，随后代理周雪，以陆明昭及征收部门为被告，向法院提起诉讼，指出陆明昭享受的拆迁利益应为周雪、陆明昭与他两个兄姐四人共有。

　　在诉讼过程中，陆明昭辩称：周雪自2013年便已知悉拆迁事实，经过十年再主张权利已过诉讼时效，且根据征收部门制定的《土地房屋权利人申报认定核查表》显示，被征收房屋的权利人就是陆明昭本人无误，由他享受拆迁利益并无不当。

　　对此，冠领律师反驳称：

　　首先，根据法律规定，诉讼时效制度适用于债权请求权，而确认物权的请求权不应适用诉讼时效制度。

　　其次，不动产所有权以登记为准，被征收房屋的登记所有人为陆万山，征收部门制定的核查表无法推翻所有权登记的公示效力。陆明昭主张他是被征收房屋权利人没有事实依据。

　　最后，根据陆万山留有的遗嘱显示，被征收房屋由周雪及三名子女共同所有，那该房屋对应的拆迁利益，也应由上述人员共有。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认陆明昭与征收部门签订的两份《搬迁补偿安置协议》中确定的拆迁利益归周雪、陆明昭及他的两个兄姐四人共有。

　　冠领律师帮助周雪等人追回了其应得的拆迁利益，维护了公平正义。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰