冠领律师代理北京房山房屋买卖合同纠纷案宣判

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，肖坤律师代理的北京房山房屋买卖合同纠纷案，经北京市房山区人民法院审理，作出《民事判决书》，解除原告与被告（委托人）签订的《房屋买卖合同》，被告向原告支付违约金3万元，比原告诉求减少了11万元。

　　2022年9月，郑旭购买了常月北京房山的房屋后，未按时支付房款。被常月诉至法院要求承担14万元高额违约金，郑旭委托北京冠领律师事务所律师代理应诉维权。2023年3月，这起北京房山房屋买卖合同纠纷案宣判，在冠领律师的努力下，法院判决郑旭支付违约金3万元，比常月最开始的诉求减少了11万元。

　　2022年9月，郑旭与常月签订了一份《房屋买卖合同》，约定郑旭购买常月名下一处位于北京市房山区的房屋，总价款70万元。郑旭当场支付了3万元定金。

　　在看房时郑旭了解到该房屋目前仍在出租，租期至2023年5月届满，但《房屋买卖合同》中约定的却是双方应于2023年1月办理房产登记，郑旭应在办理房产登记当天支付尾款，常月在收到全部房款后7日内交付房屋。

　　郑旭仔细核算时间后认为，办理房产登记后该房屋仍旧处于出租状态，无法完成交付。郑旭认为自己的合法权益无法得到保障，于是与常月沟通，希望修改合同或者迟延支付剩余房款。

　　但常月并未留给郑旭沟通的余地，在合同约定的付款期限到期后，常月直接将郑旭告上了法庭，要求他承担违约责任，按照合同条款支付房屋总价值的20%，即14万元，作为违约金。

　　郑旭对常月的诉求无法接受，认为她直到此时仍在收取房屋租金，根本没有产生任何损失，无权要求如此高额的违约金。郑旭来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派肖坤律师承办此案。

　　冠领律师仔细梳理案情后，制定出答辩意见，代理郑旭出庭应诉。冠领律师向法院提出：

　　第一，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本案中，常月无法证明其产生了实际损失，甚至涉案房屋当前房价要高于签订合同时的房价，解除《房屋买卖合同》后再出售房屋，常月能轻松获利数万元。

　　第二，郑旭最初的目的仅仅是要求完善合同内容保障合法权益，但在双方协商阶段常月便提起诉讼，期间不足一个月时间，常月便要求如此高额的违约金，没有事实和法律依据。

　　法院采纳了冠领律师的意见，虽然支持了常月要求郑旭支付违约金的请求，但将数额酌定减少为3万元。

　　经过冠领律师的努力，郑旭要承担的违约责任大幅减轻，使其更加符合双方交易的实际情况，更加公平合理。借助本案提醒读者朋友，房产系大额财产，交易前一定要综合考虑自身情况，详细考察房产状态，避免后续产生纠纷，给自己造成重大损失。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平