邻居“外移”房门挤占公共通道，冠领律师助委托人排除通行妨害

2025年初秋，上海长宁某栋老式高层公寓里，81岁的程祥忠正拄着拐杖，小心翼翼地跨过门口堆放的鞋子、快递、装修材料等杂物。而造成这一窘迫局面的源头，正是1212室邻居向外移位改建的房门。

老伴去世后，程祥忠独自居住在1210室。女儿于小敏早年一直在外工作，2023年初，考虑到父亲年事已高、需要照顾，这才搬回公寓。回来没多久，她便察觉异样：邻居1212室的房门位置与其他楼层情况明显不同。原本应在走廊尽头的房门，不知何时移到了自家门口，还把隔壁1211室的房门一并圈了进去，公共通道被硬生生截断。

“爸，这扇门什么时候改的？”于小敏问。

程祥忠摇摇头：“有些年头了，以前我腿脚还行，将就着能过。”

于小敏不禁皱眉，这段时间她发现自家门口时常堆着邻居的各类物件，稍有不慎便可能被绊倒。另外，因两家房门挨得太近，有时候开门还会撞上。为保障通行便利，于小敏多次找1212室住户协商，希望对方拆除改建结构，恢复楼道原本样貌，但几番沟通都没有结果。

2025年11月某天傍晚，程祥忠回家时被快递箱绊了一下，好在于小敏及时扶住，当晚她便决定不再拖延。次日，于小敏来到北京冠领（上海）律师事务所，律所指派朱雪莹律师代理这起相邻权纠纷案件。

律师接手后，带着卷尺前往现场查看，测量改建后相邻房门距离，并拍下各处细节，随后向城建档案馆调取该楼标准层平面图进行比对，证实原始审批规划设计中并无该新建的房门。固定证据后，律师代理程祥忠、于小敏向法院提起诉讼，要求1211室住户齐芳、1212室住户俞诚峰父女移除改建房门，恢复通道原状。

庭审中，三被告声称改建房门是1212室先前住户所为，购房时便已存在，于小敏最近两年才搬回来，她不了解情况；程祥忠住了这么多年，从未提过受到不利影响，应视为默许。另外，俞诚峰还申请同楼居民出庭，向法庭说明“类似情况不少见”。

针对“先前住户所为”的抗辩，冠领律师指出：公共楼道属于业主共有，未经合法审批不得私自圈占。俞诚峰作为1212室的现产权人，对房屋状况负有管理责任，不能以“购买时即已存在”为由延续违法状态。改建房门存在安全隐患，程祥忠父女有权要求对方移除。

关于“默许”，冠领律师同样作出回应：未表示异议不等于放弃权利，相邻权不因时间流逝而消灭。至于所谓的“类似情况不少见”，反映的是“法不责众”的心理，这是对法律的误解。违法行为不会因普遍存在而获得合法性，法律的底线亦不允许被错误的观念逾越。

2026年8月7日，法院审理后采纳冠领律师意见，判令俞诚峰父女、齐芳限期拆除案涉房门、门框以及两侧附属墙体，恢复楼道原有状态。

楼道、走廊等公共空间属于业主共有，个人不得擅自占用、改建。生活中若遇类似纠纷，应及时通过拍照、录像等方式固定证据，必要时寻求专业法律帮助。（除冠领律师外，其余人名均为化名）

（案涉房屋位置关系图）

撰稿人：朱晋依

审稿人：董振杰